Афера в десять этажей

Автор расхожей фразы «квартирный вопрос испортил людей», должно быть, не подозревал, каких масштабов со временем будет эта «порча». Зато факты свидетельствуют: даже добропорядочные граждане порой переступают черту закона, не в силах удержаться от соблазна нагреть руки на справедливом желании граждан улучшить свои жилищные условия.
В свои 38 лет Татьяна Цибульская выглядела вполне благополучной деловой женщиной. Солидности ей добавляла приличная должность исполнительного директора некоммерческого благотворительного фонда «Эра милосердия», это место явно красило Татьяну Богдановну. Параллельно она занимала должность вице-президента общественной организации «Международная академия наук нефти и газа», где ей доверили все финансовые дела с правом подписи, учредительные документы и печать, Цибульская могла распоряжаться деньгами академии и работать с расчетными счетами в банках.
Впрочем, денег на счетах было немного, как у академии, так и у фонда. Больше того, перед сотрудниками «Эры милосердия» у исполнительного директора была задолженность по заработной плате, и это обстоятельство требовало от руководителя активных действий. Цибульская думала, думала и придумала.
В апреле 2004 года в офис «Эры милосердия», расположенный по адресу: улица 30 лет Победы, дом №60, корпус 2, потянулись люди. Всех посетителей Татьяна Богдановна встречала лично, уединялась с «ходоками» в кабинете и вела долгие беседы. Переговоры заканчивались ее победой, по крайней мере, сорок девять человек с доводами Цибульской согласились. В результате на свет появлялись договоры на участие в долевом строительстве 10-этажного жилого дома, расположенного в Тюмени на Тобольском тракте.
Квадратный метр в новостройке стоил всего 10 тысяч рублей, при том, что в других районах города квартиры, как горячие пирожки, разбирались по 13-14 тысяч за квадрат, причем с черновой отделкой. Согласно условиям договора НБФ «Эра милосердия» обязывался обеспечить строительство дома силами подрядчика Х. в полном объеме для сдачи его в установленном порядке госкомиссии, что называется, «под ключ». Сумма первоначального взноса тоже многих устраивала, всего 10% от стоимости квартиры.
И побежал вожделенный ручеек в кассу фонда «Эра милосердия»: 72600, 80000, 70000, 80000, 62000, 30000, 208800, 120000, 751000 рублей, и все наличными, из рук в руки, взамен — только договор и корешок от приходного кассового ордера...
Убедившись в своих организаторских способностях, в мае того же года Татьяна Богдановна поехала в Салехард, устроила «мобильный офис» в номере гостиницы «Теремок». По объявлению в местной газете на прием к ней пожаловали четверо. Трое граждан, не сговариваясь, облюбовали себе двухкомнатные квартиры на третьем этаже площадью 62,1 кв. метра, четвертый захотел жить в «трешке» и был согласен с суммой 888400 рублей. Двое будущих новоселов сделали первоначальный взнос наличными в размере ста тысяч рублей каждый; двое других перечислили деньги на расчетный счет НБФ «Эра милосердия».
Вернувшись домой, Цибульская встретила очень решительного гражданина, который с готовностью внес за трехкомнатную квартиру на десятом этаже всю сумму разом: один миллион шестьдесят шесть тысяч восемьдесят рублей.
Дальше — больше, и в добровольных помощниках Цибульской, заключив договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества, оказалось агентство А. Сотрудники агентства взялись за дело с удвоенной энергией: дали рекламу в газеты, предлагали клиентам приобрести доли в новостройке на Тобольском тракте. А некоторые, просчитав на перспективу возможную выгоду, сами заключили с Цибульской договоры долевого строительства. При этом агенты знали, что строительство дома еще не начато...
А Татьяна Богдановна, не сомневаясь в успехе, продолжала продавать квартиры в будущем доме. В июле она подписала договор за номером 54, в начале августа — за номером 64. В конце августа она нашла дольщика, который решил купить в этом доме сразу три однокомнатных квартиры, расположенных в одном подъезде на четвертом, пятом и шестом этажах. Гражданин был очень доволен таким вариантом, заключил три договора и внес три раза по сто тысяч рублей, а потом еще 135 тысяч.
Сентябрь, октябрь, ноябрь, а там и новый, 2005 год не за горами, и люди, заключившие договоры первыми, уже мысленно готовились в октябре справить новоселье. А в НБФ «Эра милосердия» все еще продолжали продавать квартиры. Сделками отмечены февраль, март, апрель, май, июнь и июль, 23 августа была продана последняя однокомнатная квартира на третьем этаже. Правда, с учетом инфляции и ажиотажа на строительном рынке квадратный метр в десятиэтажке на Тобольском тракте стоил уже 12 тысяч, но и такая цена была очень даже божеской...
Цибульская была всегда досягаема, аккуратно рассылала письма дольщикам, напоминая о необходимости очередного взноса, а в устных беседах обещала помочь с получением кредита в банке. Она даже провела общее собрание, на котором посетовала на нерасторопность строителей, но при этом твердо заверяла, что дом будет сдан в эксплуатацию, а в качестве последнего аргумента предлагала людям сделать выбор: ждать или продать свою пока не построенную квартиру. Некоторые тут же стали писать заявления о возврате денег. И получили их, но не все...
Татьяна Богдановна далеко не наивный человек, и знала, чем эта афера может закончиться. Но на суде виновной себя в совершении преступления она не признала и упорно пыталась выстроить свою линию защиты. По ее словам, она честно хотела выступить инвестором в строительстве многоэтажного дома и с этим предложением обратилась к генеральному директору Ш., с которым она давно была знакома. Неоднократно бывая в Салехарде, она знала о программе «Переселение жителей Крайнего Севера», и надеялась, что фонд может получить крупные инвестиции. Свои собственные предположения Цибульская выложила Ш. как козырные карты, взамен попросив об одной формальной услуге: заключить договор подряда между строительной компанией и некоммерческим благотворительным фондом «Эра милосердия». Такой договор подряда за №1 был составлен и подписан 16 февраля 2004 года: фонд выступал ЗАКАЗЧИКОМ строительства, значит, по логике Цибульской, являлся СОБСТВЕННИКОМ и имел право на реализацию квартир. К договору прилагались копии документов по строительству, поэтажный план дома и типовой проект завода ЖБИ. В программу «Переселение» фонд не попал, тогда родилась идея привлечь дольщиков, но лишь с целью показать реализацию жилья и перспективу проекта. Когда же, с изменением законодательства, возникла необходимость регистрации договоров в учреждениях юстиции, она разослала всем дольщикам письма с предложением перезаключить договоры со строительной фирмой, однако генеральный директор Ш. отказался заключать тройственные договоры, хотя прежде устное соглашение на это якобы давал. В общем, ее подставили...
Нельзя сказать, что наши граждане совсем небдительны. Некоторые прежде, чем отдать первый взнос, тщательно изучали представленные Цибульской документы, советовались с родными, наводили справки о благонадежности строительной компании. Но дальнейшие действия некоторых тоже честными не назовешь. Например, гражданка И., заплатив 100000 рублей, через какое-то время решила наведаться на заветную стройплощадку. Обнаружив, что строителями выше цокольного этажа там и не пахнет, она потребовала у Цибульской расторгнуть договор и вернуть деньги. Цибульская отказалась. И тогда И. дала объявление в газете, что... продает свою долю. Одним обманутым тюменцем могло бы стать больше!
Директор агентства недвижимости Г. прежде чем заключить договор с фондом, изучала копии всех документов с особым пристрастием: согласование на водоснабжение, электричество, отопление, распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта, договор между заказчиком и застройщиком, проект дома, планировка квартир... Но в этом ворохе документов не было РАЗРЕШЕНИЯ на строительство дома! Однако это обстоятельство Г. не смутило: она-то, весьма информированный в своем деле человек, точно знала, что многие дома в Тюмени начинали строить и продавать в них квартиры без указанного разрешения! Заключив договор возмездного оказания услуг по продаже квартир, агентство помогало обманывать граждан и при этом исправно получало свои проценты. Установлено: с помощью посреднических услуг данного агентства было продано около 20 квартир!
Когда же терпению дольщиков пришел конец и они, разуверившись в обещаниях Цибульской, стали атаковать офис строительной компании, для многих наступило прозрение. Гражданин Д., вступивший в долевое участие в середине февраля 2005 года, через год с изумлением узнал, что «его» квартира реализована в марте 2005 года другому лицу, а он в списках дольщиков не значится. Да и договор его похож на филькину грамоту: площадь указана неправильно, чистовая отделка квартир не предусмотрена, блок 10 и секция 14 в данном строящемся доме отсутствуют вообще...
Но позже выяснится еще одно интересное обстоятельство. Генеральный директор строительной компании Ш. и госпожа Цибульская были действительно давно знакомы и однажды свои отношения выясняли в арбитражном суде. Тогда с ЗАО «Сибинторг», руководителем которого являлась Татьяна Богдановна, в пользу строителей было взыскано 4 миллиона рублей. Исполнить решение суда Цибульская не смогла или не захотела, но предложила погасить долг следующим образом: она как исполнительный директор НБФ привлекает крупных инвесторов на строительство жилого дома, а свои проценты от суммы инвестирования перечисляет на расчетный счет компании. В то время у компании был оформлен в аренду участок земли на Тобольском тракте, как раз подходящий для строительства большого дома. Но работать по договору подряда Ш., в общем-то, не собирался, он ждал, что с помощью этого документа Цибульская действительно сможет попасть в окружную программу и получить инвестиции, вот тогда и можно заключать с ней инвестиционный контракт...
За период с 6 апреля 2004 года по 15 ноября 2005 года сумма денежных средств, поступивших в некоммерческий благотворительный фонд «Эра милосердия» по договорам на участие в долевом строительстве, с учетом возврата денежных средств дольщикам составила 17447400 рублей. За этот же период Цибульской Т.Б. из кассы фонда были выданы денежные средства на общую сумму 6457200 рублей. При этом никаких перечислений со счетов фонда на счета строительной компании не было.
3 марта 2008 года решением Ленинского районного суда г.Тюмени Татьяна Цибульская была признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупных размерах»). Ей назначили наказание в виде лишения свободы сроком на шесть лет. Список людей, чьи гражданские иски о взыскании материального ущерба Цибульская должна удовлетворить, занял три машинописных листа...
В середине 2007 года Минрегион РФ зарегистрировал более 70 тысяч неисполненных договоров о долевом строительстве и около 500 проблемных объектов долевого строительства. Обманутые дольщики проживают более чем в 60 регионах страны.
По другим оценкам в России около 150 тысяч обманутых дольщиков. Почти треть из них пострадала от действий компании «Социальная инициатива».