Инструменты «среднего звена»

Состоялась пресс-конференция заместителя председателя правительства Югры по вопросам инвестиций и инноваций Кирилла Морозова. Тема встречи — меры по стабилизации рынка ипотечного кредитования на территории Югры.

№97 (4839)
03.06.2009
Владимир Чукомин

Наверное, правильнее было бы рассматривать проблемы ипотечного кредитования в контексте реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье». Упрощенная схема может выглядеть так: справа — люди, нуждающиеся в жилье, слева — строительство жилых домов, среднее звено — ипотека. С этой точки зрения ипотека выглядит, как набор финансово-кредитных инструментов для приобретения нуждающимися нового жилья. В 2008 году средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в Югре была ниже, чем в других субъектах РФ.

Что изменилось сегодня? Спрос на квартиры остается по-прежнему высоким. Жилья в прошлом году строители Югры сдали рекордные 900 тыс. кв. метров. В 2009-м предполагается сдать столько же. А вот доступность приобретения жилья существенно снизилась. По данным Центробанка, объем ипотечного кредитования в России сократился в первом квартале 2009 года в шесть раз. В условиях финансово-экономического кризиса банки потеряли возможность выдавать кредиты в законодательно оговоренные 12,5% годовых. Это означает, что созданные в относительно благополучные годы инструменты кредитования пришли в негодность.

Что делать? Поскольку мировой кризис Россия отменить не в силах, сворачивать жилищное строительство не имеет права, остается пополнить арсенал ипотечного кредитования новыми эффективными инструментами. В противном случае напряженность на рынке жилья будет возрастать. Изменения в законодательной базе подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» в Югре как раз и обеспечивают появление таких возможностей. Если раньше компенсация составляла разницу между ставкой по кредиту банка (12,5%) и выплатами участника (5%) в размере 7,5% годовых, то теперь компенсация составляет аналогичный фиксированный процент вне зависимости от ставки по ипотечному кредиту банка. Компенсация части банковской процентной ставки осуществляется из средств бюджета автономного округа.

Такой государственный подход позволил ОАО «Западно-Сибирский банк Сбербанка России» и ОАО «Ханты-Мансийский банк» начать прием заявок от граждан на предоставление ипотечных кредитов на новых условиях. Именно эти банки в 2008 году обеспечили кредитными ресурсами 91% участников (6,5 тысячи семей автономного округа) подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» в Югре.

С 1 июля 2009 года в целях оптимизации расходов и повышения эффективности работы «Ипотечное агентство Югры» планирует предоставлять субсидии молодым семьям и представителям коренных малочисленных народов Севера в рамках «единого окна». По мнению Кирилла Морозова, нововведение упростит и ускорит процедуру осуществления государственной поддержки населению. При обращении в агентство за предоставлением компенсации части процентов по ипотечному кредиту участники смогут получить субсидию здесь же. Раньше такие субсидии предоставлялись органами местного самоуправления.

— Кроме того, — сказал заместитель председателя правительства автономного округа Кирилл Морозов, — мы планируем создать ипотечный банк с собственным капиталом 3 млрд. 700 млн. руб. Новый финансовый институт позволит решать вопросы ипотечного кредитования в Югре более эффективно и целенаправленно.

900 тыс. кв. метров жилья сдали в Югре в прошлом году.