Собственный дом: мечта или реальность?

Ускорив с помощью различных мер господдержки темпы строительства индивидуального жилья в пригороде Тюмени и сельских районах области, можно компенсировать потери, которые нанес несостоявшимся новоселам экономический кризис.
Об этом говорили на заседании штаба по реализации партийного проекта «Свой дом», которое вел региональный куратор проекта, заместитель председателя Тюменской областной Думы Виктор Рейн.
Проект, разработанный «Единой Россией» еще три года назад и направленный на обеспечение граждан малоэтажным жильем, сегодня приобрел особую актуальность. Строительство значительной части высотных домов замораживается, а значит, планы многих людей, надеявшихся улучшить жилищные условия, отодвигаются на отдаленную перспективу. Покупка вторичного жилья тоже стала проблематичной: возникли трудности с получением ипотечных кредитов.
Казалось бы, массовое строительство малоэтажных домов — реальный выход из сложившейся ситуации. Для этого и денег нужно меньше, и сроки ввода в эксплуатацию будут значительно короче. Немаловажно и то, что проектная документация подается в упрощенном порядке: это не высотка, для возведения которой требуется целая кипа различных согласований.
Однако стремительному росту частного жилого сектора мешает целый ряд обстоятельств.
Это прежде всего трудности с отводом земли. На территории многих населенных пунктов практически не осталось свободных участков под строительство, и, чтобы обеспечить всех желающих землей, местные власти вынуждены расширять границы муниципальных образований, что является очень непростой процедурой. Глава Винзилинской сельской администрации Евгений Щукин, например, посетовал: поселковым властям так и не удается развернуть строительство на уже отведенном участке земли, поскольку на нем растут лиственные породы, и с лесниками никак не удается найти общий язык. «Просто опускаются руки», — признался он.
Директор областного департамента инвестиционной политики и государственной поддержки предпринимательства Вадим Шумков обратил внимание на другой аспект: реализации планов малоэтажного строительства мешают спекуляции на рынке земли, особенно это касается окраин Тюмени. «Нередко все в окрестностях скуплено и предлагается по заоблачным ценам, — пояснил Вадим Шумков. — Цена в сто тысяч долларов за земельный участок в Патрушево или Дербышах уже никого не удивляет». В небольшой по размерам Европе, добавил он, за такую же цену можно приобрести готовый дом.
Все сошлись на том, что процедуру отвода земли надо упрощать и пресекать земельные спекуляции. Но как это сделать, если предприимчивые люди еще несколько лет назад вроде бы на вполне законных основаниях скупили у крестьян земельные паи и теперь продают их втридорога?..
Вторая по значимости проблема — инженерная подготовка площадок под индивидуальное жилищное строительство. По словам начальника управления строительства и стройиндустрии Главного управления строительства Тюменской области Сергея Шустова, в прошлом году региональные власти выделили на эти цели 620 миллионов рублей. Затраты в текущем году должны составить еще около 540 миллионов.
Инженерная подготовка (прокладка электросетей, газопроводов, дорог) значительно удешевляет и ускоряет строительный процесс. Чтобы подвезти к возводимому дому брус или кирпич по раскисшей грязи, нужно приложить массу усилий. Все гораздо проще, если рядом идет дорога в щебеночном или асфальтовом исполнении.
Впрочем, и здесь есть свои сложности. Сельских глав беспокоит монополизм на рынке поставки коммунальных услуг. Взять ту же электроэнергию. Сетевики нередко стремятся обновить свои коммуникации за счет строительных организаций, заметил Евгений Щукин. А те, в свою очередь, перекладывают затраты на граждан.
Важна и финансовая составляющая вопроса. Не каждой семье под силу и в сжатые сроки построить индивидуальный жилой дом: для этого требуется как минимум несколько сот тысяч рублей. Если речь идет о покупке готового дома, сумма может составить от полутора до десяти миллионов рублей.
Выход один — активней использовать механизмы субсидирования процентных ставок по ипотеке и кредитоваться под залог земли.
На заседании штаба также говорилось о необходимости применения в индивидуальном жилищном строительстве всего спектра отечественных и импортных технологий. Дома можно ставить из обычного леса (это по-прежнему один из самых доступных и дешевых материалов), использовать монолитную заливку, кирпич, шлакоблоки, пенопласт, древесную крошку... Решено издать каталог с реквизитами строительных фирм, за помощью к которым сможет обратиться любая семья, мечтающая о собственном доме.
Кроме того, одобрена идея создания областного специализированного агентства малоэтажного и коттеджного строительства. Лучше, если реализацией партийного проекта будут заниматься профессионалы.
3 миллиона рублей за земельный участок в пригороде Тюмени — такая суммма уже никого не удивляет.