УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛЬЕМ: ПРЕЗИДЕНТ РАЗРЕШИЛ ПОДУМАТЬ...

В Тюмени со способом управления жильем определились жители 744 многоквартирных домов. Из них 152 дома находятся в управлении товариществ собственников жилья (ТСЖ), 24 — в непосредственном управлении и 568 будут обслуживать управляющие компании. По прогнозам в течение этого года свой выбор сделают жители еще 500 домов.
Всего муниципальный жилищный фонд в Тюмени насчитывает 3182 дома. При этом лишь в 2010 из них можно выбрать способ управления. Остальной фонд — ветхое жилье и общежития. По словам начальника управления перспективного развития ЖКХ департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации Тюмени Михаила Намятова, когда в городе началась работа по разъяснению новой жилищной политики, выяснилось, что собственники помещений абсолютно не обладают необходимой информацией: не знают, какие способы управления существуют, плюсы и минусы каждого из них. Поэтому администрации пришлось потратиться еще и на информационно-рекламную кампанию. К разъяснительной работе были привлечены и депутаты Тюменской городской Думы. Важным фактором, влияющим на выбор способа управления, послужило также появление такого нормативно-правового акта, как “Положение о получении субсидий на капитальный ремонт домов, выбравших способ управления”, в котором указано: финансирование капитального ремонта производится на условиях долевого участия местных бюджетов и собственников жилья в соотношении 90 на 10 (90 процентов — администрация; 10 процентов — собственники помещений в рассрочку на три года).
Тем не менее многие медлят с выбором, опасаясь, что после этого все затраты по обслуживанию и содержанию дома лягут на самих жильцов. Сюрпризом для таких сомневающихся стали изменения в Жилищный кодекс РФ и в статью 18 Закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, которые недавно утвердил Президент Владимир Путин. Ранее перед собственниками жилья ставили срок — 1 января 2007 года, теперь, после вступления в силу поправок, этот срок продлен на полтора года. Определиться со способом управления многоквартирными домами россияне должны до 1 июля 2008 года.
Проблемы, связанные с передачей муниципального жилищного фонда в управление собственникам:
- Затраты, связанные с оплатой госпошлины при регистрации ТСЖ (2000 руб.)
- Отсутствие технической документации на дом и средств на ее восстановление
- Необходимость уплаты налога на прибыль со средств, собранных на капитальный ремонт дома
- Отсутствие средств на оформление земельных участков.
Количество домов, вошедших в ТСЖ: 2005 г. - 31; 2006 г. - 151, 2007 г. - 152.
Количество домов, выбравших управляющую компанию: 2005 г. - 0; 2006 г. - 556, 2007 г. - 568.
Количество домов, выбравших способ непосредственного управления: 2005 г. - 21; 2006 г. - 24, 2007 г. - 24.