Всё решает общее собрание

«В нашем доме повесили объявление, что все собственники квартир должны сдать по две с половиной тысячи рублей на ремонт подъездов. Многих удивляет: почему именно такая сумма? На площадке пять квартир, всего десять этажей — не многовато ли будет на ремонт? Председатель ТСЖ ответа не дает. Вправе ли он самовольно устанавливать сумму на ремонт? Виктория Н., г.Тюмень».

№141 (5118)
18.08.2010
Людмила Запрудина

За разъяснениями обратились в департамент ЖКХ городской администрации, где нам сказали: такая ситуация неправомерна. Все вопросы, касающиеся содержания общей собственности (а именно таковой является подъезд), решаются только на общем собрании собственников жилых помещений. Полномочия общего собрания перечислены в статье 44 Жилищного кодекса РФ. В частности, на собрании решается вопрос о необходимости ремонта, утверждается смета расходов, определяется подрядчик. Граждане часто ссылаются на невозможность провести общее собрание. Закон допускает проведение заочного голосования. В таком случае правление ТСЖ, которое избирается из жильцов дома, формирует повестку, вопросы для голосования, готовит бюллетени, организует подсчет голосов.

Вообще, по закону, председатель правления или управляющий ТСЖ обязан в конце каждого года отчитаться перед собственниками квартир о финансовой деятельности. На отчетном собрании обычно и решаются все вопросы о содержании общего имущества дома, территории. В некоторых ТСЖ создается резервный фонд — также по решению общего собрания. Сразу оговаривается размер взносов в этот фонд и оговаривается, на какие цели могут расходоваться средства. Также определяется банк, в котором будут содержаться деньги фонда. В таком случае председатель или правление вправе распорядиться деньгами фонда без проведения общего собрания.

Все полномочия председателя ТСЖ, правления изложены в разделе 6 Жилищного кодекса РФ. Главное — члены товарищества должны помнить, что никто не вправе решать за них, сколько и кому платить.