Потребительский рынок: наш кошелек не выдержит аренды?

На заседании прошедшего в Тюмени круглого стола, посвященного состоянию розничной торговли, руководитель управления по потребительскому рынку администрации города Анатолий КАНОВ сделал небольшой обзор для “ТИ”, фрагменты которого мы сегодня публикуем.
По статистическим данным, стоимость среднегодовой покупки в Тюмени составляет 125 тысяч рублей на человека (по итогам 2006 года). Высокая покупательная способность формируется как местным населением, так и жителями северных городов, благодаря хорошо развитой транспортной сети. На одну тысячу тюменцев приходится 723 кв. м торговых площадей. Практически это показатель Москвы и Екатеринбурга — у Санкт-Петербурга он ниже.
Общая площадь объектов стационарной розничной торговли составляет 412 тысяч кв. м (не учитывая кинозалы, кафе, находящиеся в торговых комплексах). В течение трех лет наблюдается значительный прирост, и в ближайшие три года прогнозируется ввод 80-100 тысяч кв. м. Все это говорит о том, что рынок развивается интенсивно.
Достаточно назвать крупные центры, как “Магнат”, “Гудвин”; торговый дом “Центральный”, который рассчитан на предоставление помещений под одной крышей мелким предприятиям, торговавшим на открытых площадях; первая очередь “Солнечного” и вторая очередь “Сибиряка”... В плане текущего года — возведение торгового центра “Сибирсинтез” в 5-м микрорайоне, строительства начатых объектов.
В категории “Непродовольственные товары” наметилась специализация. Даже комплексы, насчитывающие более сотни арендаторов, сегодня специализируются. К примеру, торговые точки по продаже автомобилей, автозапчастей, аксессуаров, а также строительных материалов (которые занимают 10-12 процентов в общей доле от торговых площадей), или, скажем, бутиковые центры.
Между тем тормозящим фактором в развитии рынка, подчеркнул Анатолий Канов, является высокая арендная плата: в крупноформатных комплексах она достигает трех тысяч рублей за квадратный метр в месяц.
Нормативы по упорядочению этого вопроса отсутствуют, практикуется предоставление помещений на условиях субаренды, то есть с дополнительными накрутками от “перекупщика”. Что далеко не каждому предпринимателю под силу (да и кошелек покупателя тоже не безразмерный). Поэтому, несмотря на значительное оживление рынка, говорить о насыщении его торговыми площадями пока рано. По заключению специалистов-экспертов оно станет возможным, когда арендная плата начнет снижаться и упадет хотя бы до 1 тыс. руб. за квадратный метр.
Всего в Тюмени 2 тысячи объектов торговли в капитальном исполнении и 600 — в формате павильонов и киосков.