Владея землей, знай и соблюдай законы!

На минувшей неделе Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам провело “горячую линию” по теме: “Обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
За полтора часа начальник отдела государственной регистрации прав на нежилые объекты, незавершенного строительства, земельных, дачных и садовых участков Нина ВОРОНИНА и консультант Наталья НУРГАЛИЕВА ответили по телефону на несколько десятков вопросов жителей региона.
Эти вопросы касались оборота земель сельскохозяйственного назначения, порядка государственной регистрации прав на земельные участки, выделенные в счет долей в праве общей собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственного назначения, порядка владения, распоряжения и пользования земельными участками, находящимися в общей долевой собственности.
Наибольший интерес у звонивших вызвал порядок проведения процедуры выделения земельного участка в счет своей доли и государственной регистрации прав на него.
Как пояснили специалисты управления, чтобы осуществить процедуру выделения земельного участка, собственнику доли прежде всего необходимо знать, проводилось ли в муниципальном образовании, в котором он проживает, собрание участников общей долевой собственности. Именно на нем устанавливается порядок владения, распоряжения и пользования земельными участками, находящимися в общей долевой собственности. Также на собрании определяются части земельных участков для первоочередного выдела, для невостребованных земель, передачи в аренду, доверительное управление и так далее. В большинстве муниципальных образований такие собрания проводились, поэтому здесь серьезных проблем возникнуть не должно.
Затем, согласно законодательству области, необходимо подать письменные объявления в два средства массовой информации. В Тюменской области это одна из областных газет — “Тюменские известия” или “Тюменская область сегодня” — плюс газета того района, в котором проживает собственник доли.
В объявлении должно говориться о намерении выделить земельный участок в натуре в счет своей земельной доли с указанием точного места расположения участка. Также в объявлении должен содержаться адрес собственника, желающего выделить свою долю, — это необходимо для направления обоснованных возражений, если таковые возникнут.
Возражения разрешаются в ходе согласительных процедур, а если стороны не договорятся, точку в споре ставит суд. В случае решения суда в пользу собственника доли последний может регистрировать свое право собственности на земельный участок. Для этого ему необходимо представить в управление Росрегистрации заявление, кадастровый план, правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственника на земельную долю, и документ об уплате госпошлины.
В целом проведенная “горячая линия” показала: вопросы, связанные с оборотом земель сельскохозяйственного назначения и регистрацией прав на земельные участки, бывшие прежде собственностью колхозов и совхозов, по-прежнему являются актуальными для жителей сельских районов юга Тюменской области.