Жильё для льготников построят со «Стимулом»

Участие в форуме приняли руководители строительных предприятий и организаций, банковских структур, а также специалисты регионального правительства. Из Москвы в Тюмень прибыли представители Федерального фонда содействия жилищному строительству и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Как отметил заместитель губернатора Евгений Заболотный, жилищное строительство является одним из приоритетов в работе правительства области. Поставлена задача — обеспечить жильем бюджетников, детей-сирот, молодые семьи, ветеранов и ряд других категорий граждан.

Ежегодно в области сдается в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья. А в ближайшие годы планируется выйти на объемы строительства в расчете 1 квадратный метр на 1 тюменца в год — это амбициозные, но достижимые задачи.

По словам Заболотного, важным моментом в реализации областных программ стало насыщение рынка жильем экономкласса и стимулирование спроса на него. Не случайно эта тема и стала основной для обсуждения за круглым столом.

Что касается федеральной программы «Стимул», которая реализуется Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) во многих регионах России, то задумывалась она два года назад как антикризисный механизм.

Сегодня программа вышла за пределы этой задачи. Если поначалу она была ориентирована на решение проблемы замороженных строек, то сегодня одной из основных целей является поддержка возведения нового жилья, в первую очередь экономкласса.

По мнению заместителя губернатора Тюменской области Евгения Заболотного, государство оказало мощную поддержку строительной отрасли, запустив в 2009 году федеральную программу «Стимул».

Исполнительный директор АИЖК Андрей Шелковый рассказал, что в настоящий момент в рамках «Стимула» реализуется 140 строительных проектов на общую сумму 36 миллиардов рублей. Это позволит построить более 1,8 миллиона квадратных метров доступного жилья. В конце 2010 года наблюдательный совет агентства утвердил новый план, в рамках которого предполагается задействовать еще 30 миллиардов рублей.

Кстати, Тюменская область одной из первых подключилась к «Стимулу» и продолжает активно сотрудничать по программе. В настоящий момент на рассмотрении находятся несколько заявок от нашего региона на серьезную сумму.

«Стимул» — это «государственная программа по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья экономкласса».

Она направлена, в первую очередь, на увеличение объемов строительства, снижение дефицита новостроек, вызванного кризисом, и, как следствие, на цены, а также повышает доступность ипотечных кредитов для граждан, покупающих жилье экономкласса.

Как прозвучало на круглом столе, в рамках программы АИЖК заключает с кредитными организациями соглашения на 2 года о финансировании конкретных строительных проектов проекта. Банки имеют право воспользоваться целевым займом по ставке от 7 до 8,75%. Эти деньги банк может направлять на кредитование застройщиков и выдачу ипотечных кредитов на приобретение квартир экономкласса.

Проект стартовал в 2009 году, когда на фоне кризиса произошло падение объемов кредитования и повышение уровня процентных ставок, как по ипотечным кредитам, так и по кредитам на строительство. Начатые или только что завершенные проекты столкнулись с проблемами получения и возврата кредитов на строительство.

Программа «Стимул» была ориентирована на деятельность кредитных организаций, активно кредитующих застройщиков и покупателей жилья. Агентство по жилищному ипотечному кредитованию стало своеобразным гарантом стройки. Например, при наступлении «гарантийных случаев» выкупая по заранее согласованной цене построенное, но нереализованное жилье.

Стоит отметить, что жилье эконом-класса, которое готово выкупать агентство с участниками программы, — понятие вполне конкретное. Под этим термином, как рассказал гендиректор АИЖК по Тюменской области Рустам Самкаев, подразумевают одно- или двухкомнатные квартиры площадью 28,45 и 44,6 квадратных метра соответственно (без учета лоджии или балкона). Определенные требования предъявляются к площади комнат и кухни.

Кроме того, в условия выкупа входит наличие стальной двери, межкомнатных дверей, кафеля в ванной, линолеума, обоев, счетчиков потребления ресурсов и т.д.