Вместо заброшенной пашни — новые дома?

Во время недавнего визита первого вице-премьера российского правительства Дмитрия Медведева одной из тем обсуждения стала перспектива использования земель сельскохозяйственного назначения под жилищную застройку. Для нашей области этот вопрос очень актуален: возведение жилья идет бурными темпами, а необходимых площадей не хватает. В то же время существуют большие участки земли, где уже много лет не видели комбайна...
Вчера в конференц-зале правительства области прошла пресс-конференция с участием директора департамента имущественных отношений Евгения Несвата. Он рассказал о том, как будет проходить процесс перевода земель на территории нашего региона, какие механизмы разработаны для соблюдения законодательных норм, каковы дальнейшие перспективы развития областного центра.
На сегодняшний день определены 62 участка, которые в скором времени будут использованы под жилищное строительство. 20 из них планируется уже в начале марта выставить на конкурс. Часть ввиду значительных размеров придется делить, это может занять какое-то время. Но, главное, механизм запущен. И не только в Тюмени.
То же самое касается Ишимского района. В Заводоуковске планируют подключиться к процессу. А вот в Тобольске для этого нет необходимости — земли пока хватает. Также, отмечает Несват, не готовится запускать процедуру перевода земель и Ялуторовск.
По словам Евгения Георгиевича, территории, которые будут переведены из разряда сельскохозяйственных, более легки для освоения. “Здесь нет застройки, — говорит он, — нет проблем, связанных с отселением людей. Исходя из планов развития коммуникационных сетей, затраты на строительство будут таковы, что цена на квартиры станет социально приемлемой”.
В генплане, который планируется принять, эти земли уже обозначены в качестве перспективных территорий для развития Тюмени. Несколько участков расположены в микрорайоне “Тюменский”. Здесь строительство будет многоэтажным. Основное же число участков находится в районе объездной дороги от Плеханова до Воронинских горок. На этой земле преимущество будет отдано индивидуальному, малоэтажному строительству.
Евгений Несват пояснил: не надо ждать, что уже через год на этих территориях станут появляться дома, процесс может занять несколько лет. То, что эти участки свободны, очевидный плюс. Но отсутствие инженерных коммуникаций — это минус. Поэтому застройка будет комплексной. Сначала планирование и подвод сетей, затем — строительство. Потенциальные инвесторы уже проявляют интерес. Но право строить достанется победителям торгов.
Возникают вполне закономерные вопросы: не потеряет ли наше сельское хозяйство плодородные земли, возделывавшиеся десятилетиями, не повредит ли застройка экологической обстановке? По словам Несвата, в первую очередь стоит учесть, что в общем объеме земель сельскохозяйственного назначения данные участки занимают считанные проценты. Во-вторых, ценные территории (а они, в принципе, определены) никто трогать не собирается. В оборот планируется взять участки, где состав почвы и условия обработки не позволяют производить качественную сельхозпродукцию.
Кроме того, застройщики сами понимают, как важно сохранить детали естественного ландшафта (например, лес), чтобы люди охотно покупали квартиры в красивых, экологически чистых районах.
“Предпосылок к ухудшению экологической ситуации я не вижу. И в целом мы начали эту работу не для того, чтобы все застроить, а с целью дальнейшего развития города, стабилизации цен на жилье при сохранении всего лучшего, что есть сейчас”, — уверяет директор департамента имущественных отношений.