Градостроительный совет готовится к лету

Несколько важнейших для Тюмени проектов рассмотрел на своем заседании 5 февраля Координационный совет по выработке единой земельной и градостроительной политики в Тюменской области.
«Февраль — практически последний месяц подготовки к новому строительному сезону, — заметил, открывая заседание, губернатор Тюменской области Владимир Якушев. — К тому же мы взяли на себя в этом году большие обязательства по вводу жилья — 1 миллион квадратных метров. Все это накладывает на нас серьезную ответственность».
Глава области еще раз предупредил представителей органов власти и руководителей строительного ведомства о недопустимости бюрократических проволочек и необоснованных препятствий при решении вопросов подготовки к строительным работам. «Наша общая задача — чтобы на месте заборов многочисленных тюменских строек быстрее появлялись новые здания», — сказал он.
Координационный совет обсудил концепцию строительства в районе деревни Ожогино, которая сегодня входит в границы областного центра, многофункциональных торговых комплексов. На участке в 300 тысяч кв. метров, там, где объездную дорогу пересекает продолжение улицы Пермякова, может разместиться новый торгово-развлекательный комплекс, аналогичный московскому ТК «Алтуфьево». В комплекс войдут гипермаркет «Ашан» (продукты питания), магазин DIY-сети «Леруа Мерлен» (товары для дома, ремонта и строительства) и другие торговые площадки, предусмотрены также развлекательная и спортивная составляющие, огромная открытая стоянка на 7 тысяч автомобилей.
Архитектор проекта Андрей Леонов информировал: представлена только концепция строительства, проектирование займет примерно полгода. Еще два года уйдет на строительство комплекса. По словам руководителя регионального развития ООО «Ашан», инвесторы готовы вложить в это строительство 200 миллионов долларов США.
Заместитель гендиректора Западно-Сибирской промышленной строительной компании — главного застройщика — Сергей Стрижков остановился на социальной направленности проекта. По предварительным подсчетам, новый торгово-развлекательный центр — это около 2 тысяч рабочих мест, существенная прибавка к бюджетам по налогам, стабильные цены для потребителей, а также престижная торговая площадка для местных товаропроизводителей. Жители прилегающего микрорайона получат еще и хорошую спортплощадку рядом со спортивным маркетом и ледовую арену посреди развлекательного центра.
Кроме того, Сергей Стрижков отметил инновационную составляющую проекта. С ним в Тюмень придут новые технологии утилизации мусора, альтернативные способы выработки энергии (в одном из зданий используются солнечные батареи), комплекс отделят от жилых кварталов шумозащитными преградами.
В ходе обсуждения свои соображения высказали начальник управления градостроительной политики ГУС области Александр Малышкин и директор департамента градостроительной политики города Тюмени Андрей Спиридонов. Их смутила транспортная схема нового комплекса — главным образом то, что въезд и выезд с его территории предусмотрен на главную федеральную трассу региона. Сомнение вызвала и возможность электроснабжения комплекса в полном объеме — в непосредственной близости расположатся еще два торговых центра «Планета» и «Южный-2».
Все эти замечания нужно учесть при проектировании торгового комплекса, решили участники заседания. «Проект интересный, — сказал губернатор, — за такой стыдно не будет. Опыт Москвы и других городов показывает, что все вопросы можно решить при желании и правильном подходе».
* * *
Следующий вопрос повестки дня касался особо значимой для каждого тюменца темы — дорожных пробок в Тюмени. В городской программе «Антипробка» реконструкция улицы 50 лет Октября занимает первую строку. Ее предполагают расширить, в том числе и за счет разделительной полосы. Это могло бы увеличить пропускную способность магистрали, если бы она не пересекалась в нескольких местах с такими же оживленными транспортными потоками: по улицам Профсоюзной, Мельникайте, а в ближайшем будущем, возможно, и Пермякова.
Поэтому начальник управления автомобильных дорог Тюменской области Алмаз Закиев представил координационному совету транспортные развязки по улице 50 лет Октября как отдельный проект. Членам совета пришлось выбирать один из трех представленных вариантов. Первый — надземный — когда эта улица на перекрестке продолжается четырехполосной транзитной эстакадой: по ней транспорт, движущийся в прямом направлении, пересекает перпендикулярный поток, а остальные машины поворачивают под эстакаду.
Второй вариант — транзитный тоннель, когда прямой поток транспорта по улице 50 лет Октября пересекает перпендикулярные улицы под землей. Рассматривался также третий — наземный — вариант развязки. Он, к сожалению, увеличивает пропускную способность магистрали всего на 15%, в отличие от первых двух вариантов, которые позволяют ей вырасти на 70%. Для Тюмени этого недостаточно. Поэтому от третьего варианта решено было отказаться.
К такому же выводу пришли и члены совета, рассматривая вариант эстакады. Большинство выступающих заметили, что, поднимая растущий поток транспорта на уровень 2-3 этажей в районе плотной жилой застройки, мы делаем близлежащие дома некомфортными для жизни людей. Напротив, тоннель, облицованный шумовибропоглощающими материалами, сводит к минимуму уровень шума, вибрации и вредных выбросов. Кроме того, тоннель не нарушает сложившийся архитектурный облик города.
На вопрос губернатора о финансовой составляющей проекта, Алмаз Закиев ответил: и в этом вопросе тоннельный вариант выгоднее эстакадного (1,3 миллиарда рублей против 2,2 миллиарда рублей). К тому же его можно осуществлять, не перекрывая полностью движение.
По оценкам областного управления автомобильных дорог, строительство займет около двух лет. Дело лишь за проектированием — затягивают решение вопроса недостаточные возможности рынка проектировщиков. Заместитель губернатора Александр Моор предложил подумать над привлечением к этому австрийской фирмы «Штрабек», входящей в четверку лучших компаний мира в этом сегменте. По мнению замгубернатора, это могло бы сократить время строительства.
Владимир Якушев подытожил обсуждение, предложив ускорить работу по проектированию тоннеля. Одобрил он также предложение начать с развязки на пересечении с улицей Мельникайте, полная реконструкция которой — в ближайших планах администрации города.
* * *
Градсовет рассмотрел также проект застройки микрорайона «Центральный», который расположится в областном центре в квартале улиц 50 лет Октября, Одесской и Харьковской — здесь раньше располагалось тепличное хозяйство. Архитектор Андрей Табанаков представил переработанный план микрорайона площадью в 19,5 гектара. По улице Одесской здесь разместится торгово-развлекательный центр с 9-этажной парковкой на 750 мест, напротив которой будет расположена точно такая же парковка, но для автомобилей жителей микрорайона.
Со стороны улицы 50 лет Октября квартал будет формироваться объемами торгово-развлекательного центра, зданиями гостиницы на 300 мест, офисного здания и корпусами общественно-жилого комплекса. Завершит микрорайон стоящий на этой улице спорткомплекс, рядом с которым будет построена школа.
Три жилых 12-14-этажных здания в панельном исполнении с кирпичными вставками по улице Харьковской дополнят три монолитных 16-этажных дома внутри микрорайона. Квартиры в них предполагаются эконом-класса и повышенной комфортности. Еще два так называемых «клубных» дома по проекту казанских архитекторов — жилье бизнес-класса. В каждом из них предусмотрены подземные автостоянки из расчета по 1 машине на квартиру.
Авторы проекта рассчитывают, что в микрорайоне в целом будет построено более 1700 квартир, более 2 тысяч мест для стоянки транспорта (включая открытые парковки).
В целом одобрив комплексный план микрорайона, участники обсуждения предложили архитекторам спланировать размещение детского сада, предусмотреть возможность увеличения учебных мест в запланированной школе и продумать перенос (или перевод в подземный вариант) существующей теплотрассы.
* * *
О ходе строительства жилого комплекса по улице Горького в Тюмени рассказал членам координационного совета заместитель генерального директора ЗАО ЖК «Даудель» Игорь Михайлов. Проект, который он представил, уже состоялся: здесь сданы четыре дома первой очереди, в первом квартале 2009 года примут жильцов квартиры второй очереди, в стадии строительства находится еще ряд зданий. В комплексе будет возведен и спортивный комплекс, включающий фитнес-центр и бассейн.
По словам Игоря Михайлова, предусмотрено 498 парковочных мест, которые будут располагаться под домами и принадлежать исключительно дольщикам, и только 90 мест вынесут за территорию жилого комплекса. Эта часть выступления докладчика и смутила членов координационного совета.
Обеспечение строящихся объектов достаточным количеством мест для парковки — один из ключевых вопросов, на который должны опираться проектировщики — об этом говорилось не раз. В данном случае на 550 квартир мест для стоянки предусмотрено гораздо меньше. Застройщики не учли, что квартиры в центре города могут себе позволить люди, у которых в семье часто имеется не по одному автомобилю.
Глава Тюмени Евгений Куйвашев напомнил также: ЖК «Даудель» находится вблизи торгово-развлекательного центра «Гудвин», «возле которого в выходные дни негде встать, и улица Горького превращается в однополосную — ее занимают оставленные машины». Он порекомендовал Игорю Михайлову вместо уличной стоянки возвести 3-4-этажный паркинг, которым смогли бы пользоваться и жители «Даудели», и посетители ТРЦ «Гудвин». Члены координационного совета Евгения Куйвашева поддержали.
* * *
Эскиз жилого района с красивым названием «Северное сияние» представили директор ООО «Гармония» Нурланбек Сапаров и директор ООО «СМП-Вираж» Лев Беседовский.
Их проект оказался поистине масштабным — по срокам застройки, географическому положению и размаху строительства. «Северное сияние» предполагается возвести на северо-западе Тюмени, в пойме реки Тура, на площади 300 гектаров. Предполагается, что участок будет граничить с Парфеново, поселками Казарово, Березняки, садовыми обществами. На его территории также окажутся два озера.
Архитекторы запроектировали строительство района по лучевой схеме. Он включит в себя 9 жилых микрорайонов (на 32,5 тысячи человек) со всей инфраструктурой: детскими садами, школами, спортивными учреждениями и даже санаториями международного уровня. Предусмотрено также размещение предприятий легкой и пищевой промышленности.
По словам Льва Беседовского, на реализацию проекта уйдет не одна пятилетка. Точнее, лет сорок...
Выслушав докладчиков, Владимир Якушев согласился, что «проект грандиозный». «Но весьма трудно представить, что будет в конечном итоге», — отметил он.
О том, что вероятность реализации проекта очень мала, сказал и Александр Малышкин. «Вряд ли кто из инвесторов пойдет работать в пойму», — предположил он. Категорично он высказался и по поводу лучевой схемы застройки территории, столь характерной для Тюмени. При таком раскладе дороги сходятся в одной точке, образуя Т-образные перекрестки, а это один из самых больных вопросов в городе.
Он также напомнил, что инфраструктура потребует серьезных энергетических мощностей. На это Лев Беседовский констатировал: «ООО «СМП-Вираж» готово вкладывать средства в развитие инженерных сетей».
«Прежде чем принять решение, мы должны иметь четкое представление о том, во сколько оценивается проект, о тех компаниях, которые будут работать над его реализацией. Недопустимо, чтобы застройщики застолбили территорию и делали на ней все, что им захочется. Каждый шаг нужно подтвердить финансово», — еще раз подчеркнул губернатор, добавив, что проект нуждается в серьезной доработке.