Миллион квадратных метров для ямальцев

Главным итогом деятельности регионального Фонда жилищного строительства за 2011 год, по мнению первого заместителя губернатора Ямала Евгения Мискевича, является ввод в эксплуатацию 25 тысяч квадратных метров жилья и оформление помещений для переселения ямальцев из ветхих домов.

Как сообщил Евгений Васильевич, общая площадь окружного жилого фонда составляет 10 с лишним миллионов квадратных метров, из них более 8,5 процента официально признаны аварийными. Однако на самом деле требует сноса четверть этих «квадратов».

Сейчас у Фонда жилищного строительства в аренде находится 152 земельных участка, на которых планируется возвести около 400 тысяч квадратных метров жилья.

Организация финансирует строительство, заключая договоры долевого участия. Причем застройщики получают оплату после сдачи дома в эксплуатацию либо по факту выполнения основных этапов строительства. Если у компании не хватает собственных средств, фонд заключает соглашения с банками, которые выдают займы на время строительства под ставку не выше 10 процентов годовых.

За 2010-2011 годы фонд заключил договоры долевого участия и купли-продажи почти на пять тысяч квартир. В прошлом году по одобренным им проектам введено в эксплуатацию 31,6 тысячи квадратных метров жилья. Оплачено из них 70 процентов.

— Часть квартир остается в распоряжении застройщиков и реализуется ими самостоятельно. Таким образом сохраняется возможность стимулировать развитие рынка недвижимости, — подчеркнул Евгений Мискевич.

В рамках программы «Жилище», предусматривающей обеспечение жильем льготных категорий, фонд выступает в роли агента, приобретая помещения в собственность округа для их последующей передачи в муниципалитеты. Те, в свою очередь, распределяют их среди очередников-льготников.

— Кто именно попадает под эту категорию? — попросил уточнить коммунист Олег Клементьев.

— Это граждане из числа коренных малочисленных народов Севера, сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, а также реабилитированные, — пояснил замгубернатора. — В прошлом году для них было приобретено 378 квартир. Но это решило проблему лишь частично, поскольку потребность была в 654 жилых помещениях. Причина — слабые строительные мощности и отсутствие рынка недвижимости в округе. Чтобы избежать задержек в сроках предоставления жилья, ищем варианты на вторичном рынке и в других муниципалитетах.

С февраля этого года началась заявочная кампания по новой жилищной программе «Переселение жителей ЯНАО из районов Крайнего Севера», в рамках которой через год в квартале «Ямальский», что возводится в Тюмени, отпразднуют новоселье более 2,5 тысячи семей. Финансирование этого строительства поровну взяли на себя окружное правительство и ОАО «Газпром». Желание перебраться в областную столицу выразили уже более 2,7 тысячи ямальцев. В первую очередь приоритет будет отдаваться пенсионерам-инвалидам, а также проработавшим на Крайнем Севере более 30 лет.

— Мы приняли решение о возведении в Тюмени еще одного микрорайона, — заявил Евгений Мискевич.— Сейчас подыскиваем неподалеку от «Ямальского» квартала земельный участок для закладки жилого комплекса на 140 тысяч квадратных метров.

Совместно с «Газпромом» реализация подобных проектов уже началась в Ноябрьске и Новом Уренгое. В общей сложности это позволит ввести 250 тысяч квадратных метров жилья для расселения горожан из ветхих и аварийных домов.

Член фракции «Справедливая Россия» Валерий Степанченко поинтересовался, как решается квартирный вопрос молодых специалистов, занятых в бюджетной сфере.

По словам Евгения Васильевича, в округе действует программа «Оказание финансовой помощи в улучшении жилищных условий отдельным категориям населения ЯНАО». Она предполагает выделение средств на покупку жилых помещений для 500 бюджетников. В первую очередь проект нацелен на привлечение молодых специалистов в автономию, а также на поддержку экономически активного населения округа.

— Эта инициатива оказалась очень востребована, — отметил докладчик. — Только за первую неделю заявочной кампании принято более 700 заявлений.

В своем выступлении Евгений Мискевич подробно остановился и на проблемах развития жилищного строительства на Ямале. В первую очередь это сроки, качество подготовки земельных участков и отсутствие рынка застройщиков. Ситуацию усложняют задержки поставок, удорожание материалов и удаленность территорий, где возводятся дома.

Заместитель губернатора подчеркнул: фонд тщательно подходит к выбору застройщиков, учитывая их потенциал, соответствие предлагаемых проектов условиям Крайнего Севера, опыт работы в регионе и деловую репутацию. Он сообщил, что в торгах участвовало много желающих, в том числе из других регионов, готовых работать качественно и при минимальных расходах. Но большинство не в полной мере представляют особенности Ямала и реальные затраты на строительство. На отбор компаний ушло немало времени. Зато сегодня уже сформировался пул надежных партнеров, в основном местных, которые понимают специфику арктической территории и готовы справиться с поставленной задачей.

Работа по выкупу жилья на вторичном рынке тоже пока не принесла ожидаемых результатов. Только 58 процентов квартир отвечают установленным требованиям. Кроме того, цена «вторички» выше, чем новостроек.

— Лучше полгода подождать и получить новое жилье, чем вкладываться в старое, — считает Евгений Мискевич. — Увеличение масштабов строительства удовлетворит спрос и будет способствовать созданию конкурентной среды. Это поможет снизить стоимость вторичного жилья.

В текущем году с участием фонда на Ямале планируется построить 122,5 тысячи квадратных метров. Всего же до 2015 года он приобретет у застройщиков примерно 1 миллион 53 тысячи «квадратов».

— Такой объем строительства позволит решить текущие проблемы ветхого фонда. На участках, где расположены дома, предназначенные под снос, можно будет возвести более двух миллионов квадратных метров жилья, — заверил заместитель главы региона.

378 квартир приобретено за счет бюджета Ямала для льготных категорий граждан в 2011 году.