Новые подходы к жилищной проблеме

Окружной фонд Югры “Жилище” приступил к реализации новой программы жилищного строительства на 2008-2015 годы. Она была разработана фондом по поручению губернатора Александра Филипенко, который поставил задачу активизировать работу по улучшению жилищных условий жителей округа и изменению архитектурного облика Ханты-Мансийска. Отметим, что в настоящее время фонд “Жилище”, созданный правительством Югры в 1997 году, является одним из крупнейших региональных застройщиков. С 1999 по 2006 годы им было введено более полумиллиона квадратных метров жилья, что составляет 13 процентов от всего построенного за этот период в округе квартир. Согласно принятой программе в 2008-2009 годах фонд планирует построить еще более 257 тысяч “квадратов”.
В декабре прошлого года фонд “Жилище” был наделен имущественным взносом из бюджета округа в размере более 2,3 миллиарда рублей для решения социальных задач по таким направлениям, как ликвидация ветхого жилья (в том числе и путем выкупа его у собственников с последующим их расселением в капитальные квартиры) и освобождение земельных участков под дальнейшую застройку, строительство социального и маневренного фонда, инженерных сетей, доходных жилых помещений с последующей сдачей в аренду.
(фото2)Кроме того, фонд намерен строить коммерческое жилье, выкупать у собственников земельные участки, а также приобретать их на аукционах. На эти цели планируется направлять накопленную прибыль, средства инвесторов, банковские кредиты.
— Сегодня фонд “Жилище”, наделенный имущественным взносом, готов поучаствовать в ряде социальных проектов, в том числе и в сносе непригодного жилья, отмечает заместитель председателя правительства автономного округа по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин. — На начальном этапе в качестве пилотной территории мы рассматриваем окружную столицу, внешний вид которой нуждается в улучшении. Сложилась ситуация, когда возведению новых объектов мешают старые, в большинстве случаев не пригодные для проживания дома.
Согласно программе фонда в Ханты-Мансийске будет апробирован рыночный механизм по выкупу земельных участков с находящимися на них ветхими жилыми домами у собственников с переселением их в новые капитальные квартиры. Участки будут выкупаться по договорной цене в соответствии с действующим законодательством, а затраты по расселению горожан заложены в себестоимость квадратного метра строящегося дома.
Как отметил исполнительный директор фонда “Жилище” Игорь Чесноков, в Ханты-Мансийске было обследовано порядка трехсот подобного рода участков. По заключению специалистов, на них можно было бы построить до 180 тысяч квадратных метров жилья, только по этому направлению улучшив жилищные условия более 500 семей, проживающих в Ханты-Мансийке.
В окружном центре планируется снести старые дома, в частности, по улицам Мира, Гагарина, Комсомольская, Энгельса, Ленина, Калинина, Лопарева. На высвободившихся земельных участках планируется возвести не только жилые дома, но и детские сады, гимназию на 500 мест, кардиоцентр, обустроить автостоянки, городской парк.
— Создав эту программу, мы предлагаем горожанам реальный дополнительный механизм улучшения своих жилищных условий. Сегодня житель Ханты-Мансийска, проживающий в плохих условиях в своем частном доме или квартире, может прийти в фонд “Жилище” и получить за свой земельный участок деньги, обменять ветхое жилье на равноценное по метражу, но уже в капитальном доме, — подчеркнул Алексей Сафиоллин. — Фонд в настоящее время располагает необходимым количеством квартир и средств на эти цели. Кроме того, мы пытаемся решить еще одну проблему, связанную со стабилизацией цен на землю в городе. Сегодня стоимость одной сотки земли в Ханты-Мансийске необоснованно завышена и кратно превышает рыночную стоимость. Выкупая у граждан участки по объективным ценам, фонд “Жилище” сможет переломить сложившуюся ситуацию и приблизить к рыночной цену за сотку земли.