Кто-то ждет, а кто-то строит

Тюменские застройщики строят весьма реалистичные планы на 2009 год.
На состоявшемся на днях заседании клуба “КВ — Диалоги о недвижимости” представители строительных компаний Тюменской области заявили, что ситуация на рынке недвижимости в регионе не столь трагична, как ее преподносят некоторые “аналитики”. Слухи о сильно завышенных ценах на недвижимость также были опровергнуты. Как отметил Андрей Панасюк, директор по маркетингу и продажам компании “Партнер-Инвест”, ожидать падения цен на жилье столь же бессмысленно, как просить в магазине скидку на сахар или масло:
— Любой продукт, в том числе и недвижимость, имеет разумную наценку, которая не превышает средние 20% от себестоимости. Рынок уже давно сбалансирован, и эта наценка необходима для дальнейшего развития компании. Сбрасывать ее по меньшей мере неразумно, поскольку в лучшем случае мы выйдем “в ноль”. А какой смысл работать в этом случае? Зачем нести финансовые риски, лишать себя разумной прибыли?
С его мнением единогласно согласились все тюменские застройщики, которых, в частности, уже начали раздражать звонки потенциальных покупателей, интересующихся только одним вопросом: “А вы цены сбрасывать будете?” На такой вопрос застройщики отвечают дружным: “Нет!!!”
Как выяснилось, тюменские компании не только сдают объекты в срок, но и перевыполняют собственные планы на 4-9 месяцев, что кажется совершенно невозможным в ситуации кризиса, однако происходит повсеместно. В частности, об этом заявили представители компаний “Сибинтел” и “Оргкомитета МЖК”.
Однако глобальный финансовый кризис все же затормозил движение по накатанной. Участников пресс-клуба, представителей масс-медиа, конечно же, интересовал вопрос 2009 года. Понятно, что уже строящиеся объекты будут достроены и свои обязательства перед дольщиками компании выполнят. Но насколько кризис скорректировал или скорректирует их планы?
Выяснилось, что компания “Тюменинвестстрой” не будет запускать строительство второй очереди жилого комплекса “Радуга” в “Восточном-2", это 30 тысяч квадратных метров жилья. Однако, как сообщил Максим Кривцов, первый заместитель генерального директора компании ”Тюменинвестстрой", первая очередь “Радуги” будет сдана по плану. Также в 2009 году будет сдан в эксплуатацию элитный комплекс “Серебряковский квартал”. В качестве новых проектов Кривцов назвал выход на строительство нового элитного дома в центре города, подчеркнув, что “проект крайне интересен, аналогов в Тюмени нет”.
Холдинговая компания “СИБИНТЕЛ” выходит на две площадки: элитный дом “Даудель Де Люкс” и жилой комплекс бизнес-класса по Червишевскому тракту. А вот от выхода на площадку станкозавода компании пришлось отказаться, хотя она фактически готова.
“Партнер Инвест” планирует выйти на освоение 4-го Заречного микрорайона, а реализация проектов в муниципальных образованиях, например в Каскаре, пока под вопросом. “НИККА-Центр”, строящая сейчас жилой комплекс “Близнецы” по ул.Демьяна Бедного, пока заморозит выход на вторую, третью очереди строительства — “до прояснения ситуации”. “Сиб-Строй” также планирует снизить активность, по крайней мере, по тем проектам, которые в стадии “размышления”.
В прогнозах рынка недвижимости эксперты были единодушны: сокращение объемов предложения на первичке повлечет за собой дефицит и, следовательно, рост цен. Сегодняшняя ситуация, по мнению застройщиков, напоминает события 2004-2006 годов, когда спрос был велик, а предложение мало, что вызвало сильное, порядка 70 процентов, увеличение стоимости квадратного метра.