Жилищное строительство: будет ли спрос на 1 миллион квадратных метров?

На минувшей неделе состоялось последнее в 2008 году заседание комитета по экономической политике и природопользованию Тюменской областной Думы. Депутаты подвели итоги работы за год, рассмотрели проект рекомендаций круглого стола на тему "Управление лесами Тюменской области: проблемы и перспективы", а также заслушали информацию правительства о реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России".
Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, увеличение объемов жилищного строительства и модернизация коммунальной инфраструктуры, развитие ипотечного жилищного кредитования – таковы основные задачи, которые должно решить правительство, чтобы сформировать рынок доступного жилья и обеспечить население области комфортными условиями проживания.

С этой целью, как сообщил заместитель начальника главного управления строительства Андрей Никитин, из областного бюджета предоставляются социальные выплаты и займы. За 9 месяцев нынешнего года льготные займы на строительство и приобретение жилья получили 87 семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Особый объект внимания органов власти – молодые семьи. Работа с ними осуществляется в рамках специальной подпрограммы. О ее популярности свидетельствует такой факт: если в 2007 году заявку на участие в подпрограмме подали 1490 семей, из которых 1229 получили социальные выплаты, то за 9 месяцев 2008 года претендентов на господдержку зарегистрировано около 3,5 тысячи, а социальные выплаты уже получили 449 молодых семей.
Еще одно немаловажное направление работы исполнительной власти субъекта Федерации и муниципалитетов – переселение граждан из ветхого жилья. Хотя ветхое жилье в области составляет всего 3,8 процента от общего объема жилищного фонда, переселить из него всех жильцов вряд ли удастся в кратчайшие сроки. Например, в нынешнем году на средства областного бюджета было приобретено 480 квартир, благодаря чему доля жилья, непригодного для проживания, снизилась лишь на 0,3 процента.
Чтобы ускорить решение этой проблемы, в области утверждена региональная программа, в реализации которой участвует фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
Для более эффективной реализации национального проекта правительство взяло на себя обязательство по обеспечению перспективных площадок под жилищное строительство инженерной инфраструктурой. В нынешнем году муниципальным образованиям выделены средства на инженерную подготовку 63 площадок, на которых планируется ввод 135 тысяч квадратных метров жилья.
Все эти меры, считает Андрей Никитин, придали дополнительный импульс развитию жилищной сферы в Тюменской области.
Удастся ли строительной индустрии в условиях экономического кризиса удержать нынешние темпы ввода жилья? Будет ли и впредь развиваться ипотечное кредитование?
Отвечая на вопросы депутатов, заместитель начальника главного управления строительства признал: ипотека никогда не пользовалась популярностью из-за высоких процентных ставок. Кризис еще больше ограничил возможности ипотечного кредитования.
Что же касается объемов строительства, то, скорее всего, в следующем году сдать в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров жилья, как планировалось ранее, вряд ли удастся.
– Конечно, можно во что бы то ни стало постараться выдержать темпы по абсолютным цифрам, – сказал Андрей Никитин, – но есть ли смысл начинать новое строительство, когда в области сегодня 2,5 миллиона квадратных метров незавершенки?! На наш взгляд, надо осваивать те объемы, которые могут быть введены в строй. Таким образом мы решим проблемы дольщиков и обеспечим строителей рабочими местами.
Вице-губернатор Сергей Сарычев заверил:
– Правительство не намерено оставлять людей один на один с жилищной проблемой. Основные направления национального проекта будут развиваться. Вполне возможно, нам не удастся выйти на ранее запланированные объемы по жилищному строительству. Стремиться, конечно, надо. Однако надо помнить еще и о том, что построить жилье – это полдела, главное, чтобы оно нашло своего покупателя.
В 2007 году на выполнение национального проекта в Тюменской области было направлено 10 миллиардов 429 миллионов рублей.
С 2002 года из средств областного и федерального бюджета получили социальные выплаты для улучшения жилищных условий 2712 молодых семей.
За счет субсидий из федерального бюджета в 2008 году обеспечены жильем 67 ветеранов, инвалидов, а также семьи, имеющие детей-инвалидов.