Простая купчая: бесценная для истории

Очередной, пусть и не юбилейный день рождения Тюмени — повод еще раз заглянуть в анналы городской истории, пролистать архивные страницы — и «виртуально» встретиться с теми, кого называли тюменцами 241 год назад, в 1766 году. Тем самым, кстати, сделать еще один шаг к тому, чтобы оправдать явное преувеличение в названии проходящего сегодня в городе конкурса «Я знаю о Тюмени все!» Именно 1766 годом датирован интереснейший исторический документ, хранящийся в фондах Государственного архива Тюменской области, — «Книга записная в продаже и в закладе дворов и дворовых мест и лавок в 1766 году». В прошнурованной по всем правилам рукописной книге — 25 листов с записями на обеих сторонах. Первая запись относится к 5 января, последняя — к 20 ноября.
...Итак, 1766 год. Достаточно спокойный и стабильный. Во главе государства уже четыре года — Екатерина Вторая, Тобольской губернией три года управляет Денис Чичерин. Правда, в Тюмени очередная смена власти: воеводу коллежского советника Степана Угримова сменил князь Матвей Чхеидзе.
До крестьянской войны Емельяна Пугачева — еще целых 7 лет. В Тюмени, можно сказать, строительный бум: необходимо соорудить мост через речку Тюменку, построить здание для воеводской канцелярии, подвал для хранения казенного пороха, каменный винный подвал для хранения 4600 ведер вина, сарай для артиллерийских припасов, зимнюю теплую церковь Благовещенского собора... Для строительства привлекались «охотники», а также ссыльные, которых в Тюмени было множество.
Строились и частные дома. Правда, обнаруженные нами в архиве документы, содержащие сведения о «планах и фасадах» (т.е. проектную документацию) домов и прилегающих к ним «дворовых и огородных мест», относятся к 70-м годам. Кстати, все чертежи утверждены верховной властью и подписаны губернатором Чичериным либо его доверенными лицами — власти пытались упорядочить городскую застройку.
Стремление городских жителей «к перемене мест» проявлялось и в активной продаже и покупке частных домов. Из 43 записанных в «Книге записной...» 1766 г. купчих крепостей — 24 о продаже «двора со всем дворовым строением, с подворною и огородною землей», 12 — о продаже земли (только «огородного» или же вместе с «дворовым местом»). Остальные — о продаже торговых лавок в городе и мельниц, находящихся на речках как вблизи Тюмени, так и вдалеке. Казалось бы, простая купчая. Скучная, интересная только для юристов бумага. Это тогда, 240 лет назад. А сегодня — бесценный кладезь достоверных сведений о том, кто где жил, чем владел, был беден или богат, с кем соседствовал...
А еще — о «престижных» и «дорогих» районах Тюмени в середине XVIII века. Таковой, вероятно, была Ямская слобода, или, как писалось в купчих, «за речкой Тюменкой Ямская слобода». По крайней мере, если в сегодняшнем центре — Спасском приходе (в районе сегодняшней Спасской церкви и филармонии) самый дешевый дом с прилегающей землей стоил 1 рубль, в Архангельском приходе (в районе церкви Михаила Архангела) — 2 руб. 50 коп., то в Ямской слободе — 3 рубля. Самые дорогие дома: в Спасском и Архангельском приходах — 10 руб., в Ямской слободе — 100 руб. Можно высчитать и среднюю цену проданных в этих городских районах домов: в Архангельском приходе — 5 руб. 17 коп., в Спасском приходе — 5 руб. 60 коп., в Ямской слободе — 26 руб. 12 коп. Для сравнения: зимой 1767 г. в Тюмени пуд (16,38 кг) ржаной муки стоил 10 коп., пуд овса — 48 коп.
Итак, богатые люди в Тюмени в 1766 году жили в Ямской слободе. Кто же это был? Кто покупал себе дом за Тюменкой?
100 рублей отдал за «двор со всем дворовым строением, с подворною и огородною землею, и против того двора баня, и с имевшимся в том дворе столом» московский купец второй гильдии Пантелей Степанов сын Кузнецов. Земельный участок имел размеры 16 на 8 печатных саженей, то есть около 273 кв. м. Дом стоял на «проезжей улице», с одной стороны соседом был ямщик Тимофей Зенков, с другой — ямщик Данила Ердаков. «С четвертую сторону», как написано в купчей, — «проезжий переулок». А дом продал 2 августа посадский Петр Петров сын Бельских. Правда, сначала, 20 мая того же года, этот дом хозяева заложили канцеляристу Тюменской воеводской канцелярии Василию Сергееву сыну Попову за 50 рублей.
50 рублей не пожалел за дом, дворовые постройки и землю (около 380 кв. м) тюменский ямщик Яков Петров сын Кармачев. Соседями у него стали ямщики Яфанасий Юшков, Василий Рюпин, Михаил Журавлев и Иван Лукашин.
40 рублей заплатил священнику Демидовского завода Федору Иванову сыну Заборовскому посадский Егор Михайлов сын Серебреников. В соседи приобрел ямщика Петра Ердакова и новокрещенного Ивана Родионова. Документ сохранил подробную запись проданного имущества: «две горницы, под оными изба с сенями; в них по столу и в горницах по шкапу стеновому. Против того строения во дворе анбар с погребом. При том анбаре сарай, подле две стаи глухие, да на отставе сарай скотской, баня трех сажен с сенями».
Самой дешевой оказалась покупка дома, сделанная разночинской девицей Лукерьей Гавриловой дочерью Токаревой. За 3 рубля она купила дом, постройки и землю площадью 13 на 3,5 сажени (умножим на 2,134 и получим квадратные метры) у отставного служилого Федора Дмитриева сына Шатарнина. Хозяевами соседних домов были ямщики Яков Романов, Денис Соколов и отставной прапорщик Иван Решетников.
Как видим, имя Ямской и в XVIII веке было у слободы не случайным: основным (и как свидетельствуют архивы, самым богатым) населением здесь были ямщики.
Право (и средства) купить дом в Тюмени было у ссыльных, положенных в подушный оклад (т.е. тех, кто приобрел определенные гражданские права и обязанности, будучи высланным из России, — не забудем, что в XVIII веке Сибирь — «не Россия»!). Присыльный Панфил Афанасьев сын Баландин купил в Спасском приходе за 2 рубля дом и землю (24 на 7 печатных саженей) у вдовы Мавры Васильевой дочери Ляховой. Ссыльная девка Марина Архипова за 3 рубля — дом и землю (8 на 7 печатных саженей) в Архангельском приходе у отставного сержанта Семеновского гвардейского полка Семена Федорова. Присыльный Тимофей Халуторный отдал за дом и землю (15 на 5) в Спасском приходе разночинцу Ивану Бороткину всего 1 рубль.
Известные в Тюмени люди тоже «отметились» в крепостной книге. Священник Знаменской церкви Тимофей Машанов, проживавший в Знаменском приходе, в 1766 году расширил свои земельные владения, прикупив у соседки вдовы Катерины Мыльниковой за 60 коп. дворовое и огородное место размером 10 на 7,5 сажени. Самый главный в городе «делопроизводитель», секретарь воеводской канцелярии, ставший в 80-е годы расправным судьей, Яков Петров сын Нестеров за 10 руб. продал свой дом в Спасском приходе посадскому Дмитрию Чмутину, который попал в результате «в женское общество»: безмужними соседками у него оказались девица Марфа Друганова и вдова Маремьяна Вахрушева. Дьячок Архангельской церкви Семен Григорьев сын Шмотин купил поближе к месту службы, в Архангельском же приходе, двор, постройки и землю у разночинца Ивана Алексеева сына Дворянского за 10 рублей. Благодаря этой сделке и записи о ней мы теперь знаем, что именно в Архангельском приходе жил известный в «документальной истории» Тюмени канцелярист Стефан Загорский. А благодаря тому, что в крепостную книгу попала запись о продаже наследства тещи тюменского посадского Осипа Иванова сына Протасова, мы можем сегодня утверждать, что в 1766 году здание Тюменского словесного суда (где разбирательство основывалось не на письменных документах, а на устных жалобах и допросах) находилось на берегу Туры в Ильинском приходе.
...То и дело в купчих мелькают тюменские фамилии Текутьев, Решетников, Ердаков, Рыболов, Чикичев, Мутовкин, Фаркин, Трушников, Шмаков, Метелев, Космаков, Наумов... Сегодняшние Решетниковы, Ердаковы и Наумовы! Может быть, это ваши предки владели земельными участками в Тюмени? Пройдите еще раз по улице Ямской, по улице Ленина, подойдите к Знаменскому собору. Это ваша родина. Это наша родная земля — Тюмень.