Дачная амнистия: регистрация прав на земельные участки стала проще

Российский законодатель упростил регистрацию прав собственности граждан на земельные участки.
18 октября 2007 года принят Федеральный закон №230-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий”. Одна из статей нового закона содержит уточнение, вносимое в Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Как пояснила заместитель руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам Ольга Тарасова, благодаря этому законодательному новшеству процедура регистрации прав собственности на земельные участки, подпадающие под действие Федерального закона №93 о так называемой дачной амнистии, для многих россиян становится значительно проще.
Теперь регистрация прав собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, гаражного или индивидуального жилищного строительства, будет осуществляться даже в том случае, если в кадастровом плане содержатся неполные сведения об оформляемом участке.
К неполным законодатель отнес сведения о местоположении границ земельного участка, требующие дополнительного уточнения. Такое решение обусловлено тем, что многие участки в свое время ставились на кадастровый учет без межевания — то есть проведения работ по установлению и согласованию на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения (ст.17 ФЗ от 18.06.2001 №78 “О землеустройстве”). В случаях, когда межевание не проводилось, реальная площадь наделов, их границы могут отличаться от тех, что указаны в кадастровых планах.
Сегодня, после внесения изменения в Федеральный закон №122, наличие подобных “нестыковок” не может являться основанием для отказа в государственной регистрации.
По данным специалистов управления Росрегистрации, на территории Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов с 1 сентября 2006 года, когда вступил в силу Федеральный закон №93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, по октябрь 2007 года в рамках дачной амнистии оформлено более 16 тысяч документов о праве собственности, в том числе — на участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (до введения Земельного кодекса РФ). От общего количества зарегистрированных прав регистрация прав на земельные участки составляет 62 процента. Такая активность граждан объяснима: ведь без документов на землю невозможно оформить расположенную на данном земельном участке недвижимость — садовые и дачные дома, гаражи.
На втором месте среди жителей области, желающих воспользоваться дачной амнистией, — те, кто регистрирует право на объекты индивидуального жилищного строительства.
Чтобы как можно большее количество потенциальных собственников земельных участков знало о своих правах, предоставленных Федеральным законом №93, Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам регулярно проводит дни юстиции — выездные приемы граждан, в том числе проживающих в отдаленных, труднодоступных, малочисленных населенных пунктах, а также встречи с представителями садовых, дачных товариществ, гаражных кооперативов. Только в течение нынешнего года уже состоялось 39 дней юстиции, на которых более трех с половиной тысяч граждан получили бесплатные консультации.