Приватизированное не приватизируется!

Замечено: чем ближе конец года, тем большее количество граждан стремится зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества. Соответственно больше становится и тех, кто хочет получить квалифицированную консультацию по вопросам регистрации прав.
Наглядное свидетельство тому — “горячая телефонная линия”, посвященная госрегистрации прав на жилые объекты недвижимости и долевого строительства, которую недавно провело Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам. На вопросы жителей регистрационного округа ответили специалисты отдела государственной регистрации прав на жилые объекты недвижимости и долевого строительства.
Виктора Ивановича, жителя села Онохино, интересовал простой вопрос: может ли он приватизировать свой дом? Когда начали разбирать ситуацию по полочкам, выяснилось: домик Виктор Иванович приобрел еще в 1984 году. Есть договор купли-продажи, зарегистрированный в сельском совете. И нет никакой необходимости в приватизации: Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” определил действительным, не подлежащим дополнительной регистрации, любое право собственности на недвижимость, возникшее до вступления в силу данного закона.
Один из тюменцев, обратившихся по “горячей линии”, хотел бы на себя оформить по упрощенной схеме (в рамках “дачной амнистии”) земельный участок и стоящий на нем жилой дом, в котором проживает его мать. В ходе разговора прояснился один нюанс. Оказалось, что право собственности на дом родительнице зарегистрировали в БТИ порядка 15 лет назад (напомним, регистрацией прав собственности в то время занималась именно эта структура). И, для того чтобы оформить свои права на квадратные метры, мужчине придется заключать со своей матерью договор дарения. Если женщина согласится на это, проблем с регистрацией прав возникнуть не должно.
Немало вопросов специалистам-регистраторам задавалось и по действиям смежных структур, таких, например, как Ростехинвентаризация. Разобрали, скажем, люди в своей “двушке” встроенный шкафчик. А затем, накануне продажи квартиры, задались вопросом: а не приведет ли эта самовольная перепланировка (именно так называются подобные изменения) к приостановке или невозможности совершения регистрационных действий в отношении их жилья?
Специалисты успокоили “перепланировщиков”: наличие в техпаспорте на квартиру отметки Ростехинвентаризации о самовольной перепланировке и (или) переустройстве не влечет прекращение права собственности на недвижимость и само по себе не должно препятствовать обороту объекта недвижимости. В том числе заключению сделок и государственной регистрации прав. Таким образом, при отсутствии других препятствий с этим жильем можно совершать те же действия: продавать, обменивать, дарить.