Башня: захват продолжается

История строительства Детского центра реабилитации детей и подростков «Дзержинец».
В 1989 году между клубом «Дзержинец» и ООО «Ермак» (правопреемник ПТО «Ермак») был заключен договор подряда на строительство центра реа-билитации детей и подростков группы риска. Финансирование строительства осуществлялось подрядчиком. В 1993 году из федерального бюджета целевым назначением были выделены денежные средства в сумме 50 (пятидесяти) миллионов неденоминированных рублей для продолжения строительства центра, но эта сумма не поступила на расчетный счет клуба. Они были использованы администрацией города Тюмени для других нужд.
В 2001 году департамент имущественных отношений Тюменской области предоставил земельный участок в бессрочное пользование клубу «Дзержинец», в том числе под пристрой. Несколько ранее — в 2000 г. — был утвержден архитектурный проект для продолжения строительства центра. Бывший глава города С.М.Киричук разрешил продолжение строительства, были проведены все согласования со службами администрации города Тюмени. Но реализация проекта постоянно натыкалась на чиновничьи препоны. Все это время недостроенный пристрой функционировал, дети занимались в различных кружках и секциях клуба. 17 мая 2005 г. директор ООО «Башня» Виктор Львович Бетехтин получил решение Арбитражного суда Тюменской области о признании права собственности на незавершенное строение (пристрой к клубу «Дзержинец») на основании того, что строительство пристроя вела якобы его фирма в 1992-1993 гг., хотя строительство было уже осуществлено, что и указано в паспорте БТИ от 1989 г. На самом деле в те годы Бетехтин выполнял некоторые услуги для клуба «Дзержинец» согласно договору (составление ПСД).
Гражданин В.Л.Бетехтин мошенническим способом изготовил фальшивые документы для подачи искового заявления в суд. В 2005 г. стало известно о незаконном завладении чужим имуществом со стороны гр-на Бетехтина. Он начал вымогать денежные средства взамен передачи юридической фирмы в форме замены учредителя, но получил отказ.
В начале 2006 г. ООО «Ермак» подало исковое заявление о признании права собственности на нежилые помещения в нежилом строении (пристрой к клубу «Дзержинец»). 16.03.2006 г. Арбитражный суд Тюменской области вынес судебное решение в удовлетворении исковых заявлений ООО «Ермак». Ранее по заявлению клуба «Дзержинец» по вновь открывшимся обстоятельствам Арбитражный суд Тюменской области отменил решение о признании права собственности за ООО «Башня» (определение суда от 27.07.2005) и направил дело на новое рассмотрение. 29.11.2006 г. постановлением кассационной инстанции ФАС Западно-Сибирского округа решение суда первой инстанции вступило в законную силу (отменено право собственности).
22.08.2006 г. ООО «Ермак» зарегистрировало право собственности в Федеральной регистрационной службе по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, но, несмотря на наличие свидетельства о собственности, ФАС Западно-Сибирского округа 06.09.2006 г. отменил право собственности за ООО «Ермак» по кассационной жалобе ООО «Башня».
4.12.2006 г. ООО «Башня» незаконно зарегистрировало право собственности на спорный объект. 19.01.2007 г. был осуществлен переход права собственности по договору купли-продажи с гр. А.П.Гребеньковым (промежуточное звено). Сумма сделки по договору купли-продажи между ООО «Башня» и Гребеньковым составила 9 (девять) миллионов рублей. С этой сделки гр. Бетехтин обязан был уплатить налог в бюджет — более 4 (четырех) миллионов рублей. Однако он не только не сделал этого, но и ликвидировал свое предприятие, то есть исключил ООО «Башня» из звена участников судебных процессов, в результате чего к данной фирме нельзя предъявить имущественных претензий, хотя по закону суд обязан сделать вывод о незаконной регистрации права собственности в ФРС и дальнейшем незаконном отчуждении чужого имущества.
В дальнейшем гр. Гребеньков продал спорный объект гр. Замаруеву А.В.
Замаруев А.В. является директором Тюменской городской юридической компании. Специалист по рейдерским захватам. Он имеет большие связи во всех эшелонах власти, особенно в судах. Имеет много покровителей, в том числе среди руководителей крупных предприятий города, которым он предоставляет юридические услуги.
Сделка между Гребеньковым и Замаруевым по договору купли-продажи составила 10900000 (десять миллионов девятьсот тысяч) рублей. При регистрации сделок, которые были осуществлены через ФРС, с ее стороны не была проведена юридическая экспертиза представленных документов на регистрацию, кроме того, ООО «Ермак» направил в Регистрационную палату официальное письмо на предмет отсутствия права собственности на спорный объект за ООО «Башня».
Многочисленные жалобы со стороны клуба «Дзержинец» и ООО «Ермак» в различные судебные инстанции до сих пор не дали положительного результата. После долгих судебных споров при повторном рассмотрении о признании права собственности за ООО «Ермак» суды пришли к выводу, что строительство пристроя было осуществлено ООО «Ермак», строительные материалы являются собственностью подрядной организации, осуществившей строительство, но в признании права собственности на недвижимость судом было отказано из-за отсутствия земельного участка, на котором было осуществлено строительство, хотя имеется регистрация ДИО Тюменской области 2001 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование клубу «Дзержинец».
С 2006 г. в судебные споры включилась администрация города Тюмени, ДИО Тюменской области, комитет по охране и использованию памятников истории и культуры Тюменской области. В качестве третьего лица в судебных процессах участвует ФРС.
В 2007 г. администрацией города и ДИО Тюменской области были поданы исковые заявления в Арбитражный суд Тюменской области о признании спорного объекта (пристроя) самовольным строением и его сносе за счет ООО «Ермак». Суд первой инстанции удовлетворил исковое требование истцов. Замаруев и Гребеньков подали апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции.
На сегодняшний день производство по делу приостановлено до окончательного вступления в законную силу гражданского дела по иску администрации города от 1.08.2007 г. (судья — Иванов А.Г.) о признании недействительными договоров купли-продажи между ООО «Башня» и Гребеньковым, Гребеньковым и Замаруевым.
Ранее ООО «Ермак» подавал исковое заявление о признании недействительными сделок по незаконному отчуждению вышеназванными. По встречному иску Замаруева суд Центрального района г.Тюмени (судья — Иванов А.Г.) признал последнего добросовестным приобретателем, позже кассационная инстанция Тюменского областного суда отменила это решение в части признания Замаруева добросовестным приобретателем.
С момента принятия в производство гражданского дела по иску администрации г.Тюмени судья Иванов А.Г. около 10 раз приглашал на собеседование всех участников судебных процессов по данному делу, но никаких решений не принимал. Внятного ответа по поводу затягивания судебного процесса участвующие в деле стороны до сих пор не получили. На сегодняшний день производство по делу приостановлено в связи с подачей кассационной жалобы со стороны ООО «Ермак» на определение Восьмого апелляционного суда г.Омска.
В настоящее время между клубом «Дзержинец» и ООО «Ермак» подписан долгосрочный договор о сотрудничестве. Коммунальные сети едины, услуги которых оплачивает ООО «Ермак». Этот объект (пристрой) является единым комплексом, так как строился как детский реабилитационный центр.
При обсуждении сложившейся ситуации вокруг спорного объекта позиция руководства города была озвучена следующим образом: «С целью расширения площадей для клуба «Дзержинец» администрация города будет проводить реконструкцию объекта, финансируя ее из городского бюджета».
Но мы понимаем, что чем дальше затягивание судебных споров, актуальность реконструкции может отпасть, и тогда спорный объект попадет в руки рейдеров, а это не за горами, ориентировочно — в 2009 году.