Курс ЦБ РФ

• Политика
• Экономика
• Общество
• Наблюдатель
• Культура
• Спорт
• Криминал
• Реклама

Блоги   

Ольга Загвязинская

А что такое «профессиональное образование»?

Написал 10:02 30.01.2013

Позиции дольщиков укрепились

Добрый день, уважаемый читатель! Вы когда-нибудь участвовали в долевом строительстве жилья? А может быть, вы или члены вашей семьи планируют такое участие в самое ближайшее время?

Если так, то, думаем, вам будет интересно узнать, что законодатель перед самым новым 2013 годом Федеральным законом №294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрел еще один способ обеспечения исполнения обязательств застройщика. Теперь наряду с залогом и поручительством банка предусмотрено страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение (ненадлежащее исполнение) им обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Такое страхование может осуществляться как путём участия застройщика в обществе взаимного страхования застройщиков, так и путём заключения со страховой организацией договора страхования. Причем в силу статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая называется «Страхование гражданской ответственности застройщика» «в случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации, которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика».

Давайте вместе с законодателем проведем некоторые арифметические расчеты страховой выплаты. Цитируем закон: «Минимальная страховая сумма по договору страхования, в пределах которой при наступлении страхового случая страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и (или) реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, и подлежит применению для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение, строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета, на дату заключения договора страхования».

Немножко сложно для понимания, но зато при соблюдении данных условий застройщиком это является  дополнительной гарантией прав дольщиков.  

И еще несколько интересных моментов. В Градостроительный кодекс РФ внесены изменения, устанавливающие, что проверка обращений и заявлений граждан о фактах привлечения их денежных средств для долевого строительства в нарушение российского законодательства в сфере долевого строительства - предмет государственного строительного надзора.

А в Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)» уточняются положения, касающиеся порядка удовлетворения требований кредиторов – участников долевого строительства, при этом устанавливается приоритет граждан – участников долевого строительства.

В ходе конкурсного производства в третью очередь после удовлетворения денежных требований граждан - участников строительства подлежат удовлетворению требования банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных поручительством обязательств.

Требования банка, выдавшего поручительство за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, которые перешли к нему в результате исполнения обеспеченных поручительством обязательств в отношении участников строительства, являющихся юридическими лицами, подлежат удовлетворению в четвертую очередь.

Знайте свои права! До свидания, до новых встреч!

← Назад к списку записей

Нравится

09:05 29.11.2013Молодёжные спектакли покажут бесплатноСегодня в областном центре стартует V Всероссийский молодёжный театральный фестиваль «Живые лица», в рамках которого с 29 ноября по 1 декабря вниманию горожан будут представлены 14 постановок.

08:58 29.11.2013Рыбные перспективы агропромаГлава региона Владимир Якушев провел заседание регионального Совета по реализации приоритетного национального проекта «Развитие АПК».

08:49 29.11.2013Ямалу — от ПушкинаГлавный музей Ямала — окружной музейно-выставочный комплекс им. И.С. Шемановского — получил в свое распоряжение уникальный экспонат.