"Полтавская битва" по-тюменски

Четыре года в нашей стране действует Жилищный кодекс, по которому общим имуществом многоквартирного дома должны управлять собственники квартир.

№75 (4817)
28.04.2009
Владимир Халямин

В Тюменской области с передачей функции управления от муниципалитетов к самим собственникам успешно справились, но возникла проблема: граждане в большинстве своем оказались не готовы участвовать в процессе управления общим имуществом своих домов. Правда, есть исключения из общего правила.
В любом процессе общественной жизни ключевую роль играют лидеры. В управлении общим имуществом многоквартирного дома данную роль исполняют инициативные группы собственников помещений. Это наиболее активные граждане, которые не ждут, а действуют, если их что-то не устраивает в работе ТСЖ либо управляющей организации. Наглядным примером такой ситуации может служить положение дел в ТСЖ «Жизнь» в Тюмени. В его состав входило четыре жилых дома, но отчеты по деятельности ТСЖ не проводились, росла задолженность перед коммунальными предприятиями. Инициативная группа начала действовать. В трех домах провели собрания собственников помещений и в результате вышли из состава ТСЖ «Жизнь». В каждом доме организовали свое ТСЖ и назвали их «Полтава», «Полтава-1», «Полтава-2». На вопрос, почему именно «Полтава», члены инициативной группы ответили, что это их вызов руководителю ТСЖ «Жизнь» по фамилии Шведов. Инициативная группа выиграла свой первый «бой» в жилищно-коммунальных «баталиях». И сейчас им нужно доказать другим собственникам помещений, что жить в своем доме можно лучше.
Подобные локальные конфликты происходят повсеместно, но положительных примеров выхода из них немного. Чаще всего собственники помещений соберутся во дворе, покричат, а конкретных действий не предпринимают. Между тем право на управление общим имуществом многоквартирного дома есть только у них. Они являются коллективным собственником и хозяином дома.
Вопросы совершенствования отношений между собственником помещения и управляющей организацией в настоящее время являются очень актуальными. Большинство собственников квартир в Тюмени выбрали способ управления своим домом. А то, что у них есть право через участие в общем собрании утверждать тарифы на содержание и ремонт общего имущества дома, получать отчеты о деятельности управляющей организации и давать оценку ее работе, большинство не знают и не используют свои права. Понятно, что после долгих лет массовой несвободы, когда за граждан все решало государство, общественную активность необходимо целенаправленно будить. Что касается сферы ЖКХ, то здесь могут помочь ТОСы (территориальные органы самоуправления). Так, при поддержке департамента ЖКХ администрации Тюмени, депутатов Тюменской городской Думы Н.В.Романова, А.М.Селезневой при ТОСах «Тура», «Ватутино» начали работу советы по контролю за деятельностью управляющих организаций, оказывающих жилищно-коммунальные услуги. В общественные советы вошли старшие по домам, наиболее активные жители.
368 ТСЖ и 55 ЖСК созданы и работают в Тюмени. Обслуживанием  жилья в областном центре также занимаются около 50 управляющих компаний.