Квартирный вопрос

Падение остановилось
Цены на недвижимость в Тюмени стабилизировались. В объединении риелторов заявляют, что колебания, конечно, будут, но снижение уже прекратилось. Кризис положительно повлиял на рынок недвижимости, сделав жилье доступнее для большинства тюменцев. Сегодня квадратный метр на первичном рынке областного центра стоит в среднем 36 тысяч рублей, на вторичном — 44 тысячи. Тем не менее предложений на первичном рынке становится все меньше. По расчетам Ларисы Новиковой, директора по маркетингу Тюменской домостроительной компании, тот, кто успел вложиться в новостройку, к лету «заработает» на подъеме цен до 40-50% от первоначальной стоимости приобретенного жилья.
Рынок оживает
Доля ипотечных сделок при продаже жилья в Тюмени прирастает. Если в первой половине минувшего года она не превышала 20%, то к концу года достигла трети. По словам Олега Касьянова, президента объединения риелторов Тюмени, хотя требования к заемщикам и ужесточились, банки уже готовы выдавать кредиты на 80% от стоимости квартиры. Впрочем, покупатели предпочитают брать ипотеку не в максимально возможном размере, а лишь на недостающую сумму. В среднем сумма такого кредита — около 1 млн рублей. Средние ставки по ипотеке пока14-16% годовых.
Ипотечные узы
Федеральное правительство устранило главное препятствие при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Многие семьи не могли употребить деньги, так как сертификат получала жена, а ипотечный кредит оформлял муж. Подобные нестыковки наконец-то устранены. Чтобы воспользоваться материнскими деньгами, достаточно принести в Пенсионный фонд свидетельство о браке. По-прежнему будут испытывать сложности лишь те, кто не узаконил отношения. С 2010 года капитал можно будет использовать не только на гашение ипотечных долгов, но и на приобретение жилья любым другим способом, включая покупку на вторичном рынке у физических лиц.
Жилье на маткапитал
Пенсионный фонд России по Тюменской области за неполный прошлый год принял 1745 заявлений о направлении материнского капитала на погашение кредитов и займов при покупке и строительстве жилья. По словам Алефтины Чалковой, управляющей территориальным отделением фонда, вынесено 1583 положительных решением о перечислении 413 млн рублей. С 1 января размер материнского капитала увеличен с 312162 до 343278 рублей.
Еще три года?
Депутаты-единороссы из Госдумы России на три года продлевают срок бесплатной приватизации квартир. Ведь свой шанс так и не реализовали пока 20 млн россиян. Согласно действующим нормам воспользоваться правом бесплатного получения в собственность квартиры, занимаемой по договору социального найма, можно лишь до 1 марта 2010-го. По мнению Владимира Груздева, первого зампреда думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, процесс приватизации осложняется тем, что в России в 2011-м или 2012 году может быть введен налог на недвижимость для физических лиц, а его ставки так и не узаконены. Люди не могут понять, какое дополнительное бремя им придется взвалить на свои плечи после приватизации квартир.
Строй без комплексов
Вместо панельных многоэтажек для россиян будут строить малоэтажные дома из экологических материалов. Вице-премьер Александр Жуков пообещал, что такое жилье будет стоить не дороже 30 тысяч рублей за квадрат. К 2020-му в России планируют ежегодно вводить по 140-150 млн квадратных метров жилья. За прошлый год удалось построить всего 40 млн. Для реализации планов необходимо построить около 50 цементных заводов и найти достаточное количество территорий под новую застройку, а самое главное — преодолеть экономический спад. Сегодня на юге Тюменской области, по данным Главного управления строительства, приостановлено 67 строек, разморожено 10.
Дом за 15 евро
Во Франции реализуется государственная жилищная программа для людей со средним достатком. Называется она «Дом за 15 евро в день», то есть за 450 евро в месяц. Речь идет о домике площадью минимум 85 квадратных метров, на участке земли в две с половиной сотки. Естественно, со всеми удобствами и даже с подключением к быстрому Интернету. Стоимость такого коттеджа колеблется от 165 до 180 тысяч евро. Государство гарантирует ипотечные кредиты под 1,5% годовых на 25 лет, без какого-либо первоначального взноса. Семьи с детьми могут также рассчитывать на безвозмездную ссуду. Для строителей в свою очередь снижен НДС — с обычных 19,6% до 5,5%.