«Не могу подъехать к своему дому»

Конфликтные ситуации, связанные с личным автотранспортом, не так уж редки в повседневной жизни. Об этом — очередное письмо в редакцию.

№28 (5005)
18.02.2010
Людмила Запрудина

«Не знаю, куда обратиться, в силу своей правовой неграмотности. Проблема заключается в следующем. Я купил квартиру в новом жилом комплексе, стал делать ремонт — и натолкнулся на то, что въезд во двор комплекса строго запрещен. Оказывается, группа людей, называющая себя «Советом собственников», приняла такое решение. Разрешается подъезжать только автомобилям со строительными материалами и мебелью, а о парковке не может быть и речи. Получается, что я не могу подъехать к своему подъезду, высадить ребенка, занести в дом продукты и так далее. На днях состоялся разговор с начальником данного общества, и он мне ответил: «Ах, ты против всех? Значит, вообще не заедешь во двор, а строительный мусор будешь носить вручную! Номер твоей машины будет передан охране, и ни под каким предлогом тебя не пропустим». Сказав друг другу еще пару ласковых, мы расстались. Во двор комплекса меня на машине больше не пускают. Что делать?

Юрий Лобов».

На вопрос отвечает консультант юридической консультации при Тюменском государственном университете, студентка 3-го курса Института государства и права Анна Перетяжко:

— Для начала необходимо определить правовую природу создания «Совета собственников». Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ) (ст. 161) предлагает следующие способы управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
«Совет собственников» только в том случае имеет право принимать решения от имени и в интересах собственников, если является правлением ТСЖ. Создано ли в вашем жилом комплексе ТСЖ? Это некоммерческая организация, которая имеет устав, и она подлежит регистрации в установленном законом порядке.
Если управление в вашем жилом комплексе осуществляется непосредственно собственниками, то решения, подобные тому, которое принял «Совет собственников», правомочно принимать ТОЛЬКО ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ собственников помещений в многоквартирном доме. В противном случае решение «Совета собственников» незаконно.
Далее, что касается самого двора. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (ст. 36 ЖК РФ). Таким образом, если земельный участок, занятый вашим жилым комплексом и двором (придомовой территорией), состоит на государственном кадастровом учете, а вы, в свою очередь, имеете документы, удостоверяющие право собственности на квартиру в жилом комплексе, то вы имеете право пользоваться придомовой территорией дома наравне с другими собственниками.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а ПРИ НЕДОСТИЖЕНИИ СОГЛАСИЯ — В ПОРЯДКЕ, УСТАНАВЛИВАЕМОМ СУДОМ (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, мы возвратились к вопросу о правомочности «Совета собственников» определять порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Принятие решений по этому вопросу находится в компетенции общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.