Второй шанс для молодой семьи

Федеральная целевая программа «Жилище» будет продлена до 2015 года. Такое решение принято на заседании Правительства РФ 17 ноября. А это значит, у молодых семей есть еще пять лет, чтобы успеть решить свой квартирный вопрос с помощью государства.

№202 (5179)
19.11.2010
Евгения Ткачук

5 лет в запасе

Переживания: «Все, мы опоздали!» — были оправданны. Заявки для участия в программе на 2011 год чиновники, управляющие жилищной политикой, от молодых семей не принимали. Ждали отмашки из Москвы. И вот Кремль принял решение.

По оценкам Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, потребность населения России в жилье растет с каждым годом. Жилищные проблемы по-прежнему самые острые. И тому есть причины. С одной стороны, налицо демографический всплеск, с другой — ежегодное увеличение общего фонда ветхого и аварийного жилья. При этом рынок строительства жилья до сих пор не встал на самостоятельные рельсы. Один из главных сдерживающих факторов — отсутствие средств у населения. Так что без подталкивающей силы государства не обойтись.

Действительно доступными цены на квадратные метры станут, когда общий годовой объем ввода жилья достигнет 100 миллионов квадратов в год. Такую цифру в своих выступлениях не раз приводил премьер-министр РФ Владимир Путин. Но шаг до этого светлого будущего — длиною в пять лет.

Реализация ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы обойдется федеральному бюджету в 291,15 миллиарда рублей. Будут профинансированы четыре подпрограммы: «Обеспечение жильем молодых семей», «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством», «Стимулирование программ развития жилищного строительства в регионах» и «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры».

По оценке Министерства экономического развития РФ, за пять лет свои жилищные условия улучшат около 260 тысяч российских семей, из них 172 тысячи — молодых. Годовой объем ввода жилья в России, по предварительным прогнозам, в 2015 году составит 90 миллионов квадратных метров.

Мое, твое, наше?

В Тюменской области подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» реализуется с 2006 года. Сейчас свидетельства получают участники списка 2010 года. Несмотря на то что из федеральной казны средства на реализацию подпрограммы поступили в областной бюджет лишь в конце августа, сегодня выдано 92 процента свидетельств. В основном списке на 2010 год — 2162 молодые семьи, 1986 из них уже получили долгожданный документ. Правда, реализовать жилищную субсидию смогли всего 172 молодые семьи. Остальные подыскивают варианты.

Всего же за время действия подпрограммы свои жилищные условия улучшила 5781 молодая семья, проживающая в Тюменской области. Общая сумма социальных выплат составила около 4 миллиардов рублей.

По словам начальника юридического управления Главного управления строительства и ЖКХ Тюменской области Ларисы Боровицкой, субсидии выделяются на приобретение готового жилья либо на строительство. Размер выплаты варьируется в зависимости от места жительства и состава семьи. Чем больше семья — тем больше выплата. Расчеты — сколько конкретно причитается на одного человека — зависят от стоимости квадратного метра, а в каждом муниципальном образовании она разная. В среднем неполная семья может рассчитывать на соцвыплату в размере 665,9 тысячи рублей. Семья из четырех человек получит 1 миллион 155 тысяч 900 рублей.

Приобретаемое жилье должно соответствовать законодательно установленным стандартам, в частности, процент износа должен составлять не более 25 процентов. В селах, где готового жилья в продаже почти нет, молодым семьям приходится брать под личный контроль весь процесс решения квартирного вопроса, начиная от выделения земельного участка. В этом есть и свой плюс — возможность построить дом по индивидуальному проекту, так сказать, самим нарисовать будущее семьи.

Но деревенская жизнь — не всегда идиллия. Случаются и раздоры. Районным чиновникам частенько приходится разъяснять молодым, что земельный участок должен быть оформлен на всех членов семьи, то есть поделен на равные доли. И что число собственников жилья должно быть равным количеству членов семьи. Однако, несмотря на многочисленные консультации, ежегодно находятся желающие «оформить дом на одного папашу или только на мамашу». Неофициальная статистика гласит, что чаще замашки закоренелого собственника проявляют мужчины. Женщины если и «забудут» выделить квадратные метры супругу, то о детях всегда позаботятся.

Ипотека с оглядкой

Неполным семьям и проще, и одновременно сложнее. Например, одинокой маме с двумя детьми будет проблематично взять ипотечный кредит: квартира оформляется на всех членов семьи, и дети (иждивенцы) как собственники оказываются в большинстве — два к одному. В таких случаях банк обычно перестраховывается и, как правило, отвечает отказом. Можно, конечно, взять потребительский кредит — вдобавок к субсидии, но ставки потребительского кредитования просто драконовские — от 22 процентов годовых... Ставки по ипотечным кредитам ниже, но «доступные» 11 процентов можно найти лишь в некоторых банках. В большинстве кредитных учреждений номинальные средневзвешенные ставки по рублевым кредитам составляют около 13 процентов. При этом — совпадение? — многие региональные банки подняли ставки в сентябре, когда пошел вал обращений от участников подпрограммы по списку 2010 года.

— Летом, когда я начала обзванивать банки, ставки по ипотечным кредитам были ниже, чем сейчас, — утверждает Наталья Андреева. 32-летняя тюменка, подав документы в городское управление жилищной политики, попала только в резервный список. Честно признается: не надеялась получить субсидию, но выпал счастливый шанс... «Сложность еще и в том, что банки не принимают в расчет неофициальную зарплату, — добавляет Наталья. — А мой работодатель раскрывать свои махинации с бухгалтерией не собирается, зато хвалится тем, что, когда ему надо было, банк учел все его «серые» доходы — это же начальник! А мой доход ограничен справкой.

Те, кому все же удалось взять ипотеку, рассчитаться с банком могут средствами маткапитала. Сейчас его размер составляет 343 тысячи 378 рублей 80 копеек. В следующем году, за счет индексации, сумма увеличится до 365 тысяч 700 рублей.

Погашать жилищные кредиты средствами маткапитала, не дожидаясь трехлетия ребенка, Правительство РФ разрешило молодым семьям в начале 2009 года. Срок действия этого разрешения заканчивается 31 декабря 2010 года, но, возможно, антикризисная программа будет продлена еще на два года: до 31 декабря 2012 года. С соответствующим предложением выступили депутаты Госдумы.

Впрочем, есть и другие варианты решения проблемы. В Тюменской области молодые семьи могут обратиться за льготным займом в областной Фонд развития жилищного строительства. Процентная ставка по займу составляет 1/8 ставки рефинансирования Центробанка, примерно 1 процент годовых. Заем предоставляется из средств областного бюджета и выдается на 10 лет. Если после получения этого займа в семье появится еще один ребенок, то его родители могут рассчитывать на списание 30 процентов полученной суммы. Перерасчет можно получить и по субсидии: ребенок, рожденный после получения свидетельства, дает право на дополнительные 5 процентов к соцвыплате.

Список документов
для получения средств МСК на погашение ипотечного кредита

1. Паспорт.

2. Сертификат на материнский (семейный) капитал.

3. Кредитный договор и справка из банка об остатке задолженности.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на жилье, приобретенное с использованием ипотеки.

5. Копия паспорта супруга(и), если он или она является одним из созаемщиков по ипотечному кредиту.

6. Копия свидетельства о браке.

7. Свидетельство о рождении ребенка.

Субсидию на жилье могут получить семьи, возраст супругов в которых не превышает 35 лет на дату подачи документов.