По квадрату на брата

Общий объем инвестиций за счет всех источников в жилищное строительство в 2006 году в Ханты-Мансийском автономном округе составил 14,4 миллиарда рублей, что на 40 процентов больше, чем в 2005 году. Причем доля финансирования за счет частных инвестиций возросла более чем вдвое. Об этом заявил на пресс-конференции заместитель председателя правительства Югры по вопросам строительного комплекса Алексей Сафиоллин.
Он привел и другие положительные цифры и факты, характеризующие ход реализации национального приоритетного проекта “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”. Так, только за один год количество желающих улучшить свои жилищные условия сократилось на 11 процентов. Было выдано ипотечных жилищных кредитов и займов на 13,5 миллиарда рублей, что в шесть раз больше, чем в 2005 году. Их смогли получить более десяти тысяч человек. В рамках действующей программы 2700 молодых семей уже получили жилье, а еще почти тысяча в стадии оформления субсидий либо документов. По словам Алексея Сафиоллина, лимит средств на предоставление субсидий молодым семьям этого года уже исчерпан, и правительство округа решает вопрос о выделении дополнительного финансирования этой программы. Планируется на эти цели направить еще 300 миллионов рублей из бюджета округа.
— Правительство автономного округа предоставляет населению инструменты для решения жилищной проблемы, сказал Алексей Сафиоллин, — в отношении молодых семей таких инструментов два — субсидии и ипотека. И оба они пользуются популярностью.
Кроме того, 500 миллионов рублей дополнительно будет выделено из окружной казны и на решение проблемы аварийного и ветхого жилья.
Алексей Сафиоллин напомнил, что благодаря мерам государственной поддержки в Югре в прошлом году получили квартиры или улучшили жилищные условия 6435 семей.
Всего в прошлом году, по данным Росстата, в округе введено 755,5 тысячи квадратных метров. Это официальные цифры, вошедшие в отчеты. Неофициальная цифра несколько выше, так как некоторые дома сдавались в начале года и в показатели 2006 года не вошли. Сегодня в округе вводится ежегодно жилья по 0,51 кв. м на каждого жителя. В правительственных планах довести к 2010 году этот показатель до одного квадрата и общий годовой объем до 1,5 миллиона квадратных метров. Тогда можно будет достигнуть российского показателя обеспеченности каждого жителя на уровне 20 квадратных метров. Это тот уровень, который позволит снизить существующий сегодня дисбаланс на рынке жилья. А если принять амбициозные планы и оглянуться на Европу, то эта цифра должна быть увеличена в полтора-два раза.
Главный строитель округа отметил, что полученные результаты в большей части не являются следствием предпринятых мер именно в 2006 году. Это стало возможным благодаря долговременной, начиная с 2000 года, последовательной политике, проводимой правительством в жилищном строительстве. Именно тогда был принят ряд программ, выполнение которых позволило увеличить объемы строительства.
Алексей Сафиоллин особо остановился на складывающихся в автономном округе ценах на жилье. По его словам, себестоимость одного квадратного метра при всех издержках не превышает 30 тысячи рублей. Однако в рыночных условиях, при дефиците жилья и появлении у населения средств (за счет займов, ипотеки) строители значительно завышают стоимость квартир. В этом отношении показателен 2006 год, когда цены по всей стране подскочили почти вдвое. В 2007 году рост цен остановился и стабилизировался. И еще пример. Если раньше люди, имеющие средства, приобретали по нескольку квартир, чтобы потом перепродать с выгодой для себя, то сегодня таких примеров становится все меньше.
Льготная окружная ипотечная программа в прошлом году вызвала искусственный рост цен на жилье в Сургуте. Квадратный метр подорожал вдвое и превысил покупательскую способность. Тщетно прождав покупателя по полгода и больше, продавцы вынуждены были умерить свой аппетит. Специалисты считают, что резкого повышения цен теперь не будет. Цена квадратного метра в новостройке пока держится на прежнем уровне: от 50 до 70 тысяч рублей. Но застройщики уже включились в борьбу за клиента, предлагая в придачу к квартире гараж или новенькую иномарку. Причина: сегодня в Сургуте до 90 процентов потенциальных покупателей являются участниками ипотечной программы, возможности которых ограничены размером банковского кредита.
По мнению градостроителей, кардинально изменить ситуацию и вернуть цены на жилье в разумные пределы может увеличение объемов строительства, что будет способствовать снижению стоимости квадратного метра.