С чего начать при покупке жилья

В минувший четверг в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам состоялась “горячая” телефонная линия по теме “Ипотека: обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Подобные мероприятия, посвященные госрегистрации прав на недвижимость, традиционно являются чемпионами по количеству звонков от населения. Не стала исключением и нынешняя линия, в ходе которой на вопросы жителей области и северных округов ответили специалисты отдела государственной регистрации ипотеки.
Многих интересовало, с чего, собственно, начинается процесс приобретения жилья и регистрации прав собственности на него. По словам начальника отдела государственной регистрации ипотеки Наили Гизатуллиной, “плясать” нужно от того, есть ли у вас свои собственные средства или придется привлекать ипотечный кредит. После решения финансовых вопросов, поиска необходимого жилья (в ходе которого не помешает проверка документов продавца) наступает очередь покупки и регистрации сделки с объектом недвижимости.
Регистрация осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам и его обособленными подразделениями. Для узаконивания сделки необходимы документы, удостоверяющие личности покупателя и продавца, договор купли-продажи, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости (например, свидетельство о регистрации права собственности), передаточный акт и справка о лицах, проживающих в квартире (последние три документа предоставляет продавец).
Если при покупке привлекается кредит, необходим также договор займа. И еще одно “если”: в случае, когда одним из собственников приобретаемого жилья является несовершеннолетний, требуется также разрешение на сделку от органов опеки. После этого, при отсутствии каких- либо препятствий, регистрация сделки осуществляется в установленные законом сроки.
Ряд звонков касался возможностей участия в национальном проекте “Доступное и комфортное жилье — гражданам России” и федеральной жилищной программе “Молодая семья”. В частности, под последнюю программу подпадают те семьи, где хотя бы один из супругов не старше 30 лет, у них есть дети, а площадь их жилья (если таковое имеется) составляет не более 15 квадратных метров на человека.
Специалисты управления Росрегистрации ответили также на вопросы, связанные с регистрацией договоров участия в долевом строительстве, договорами залога недвижимого имущества.
Жители Тюменской области, Ямало-Ненецкого и Ханты-Мансийского автономных округов, желающие получить дополнительную информацию по вопросам государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости, могут обратиться в управление по адресу: г.Тюмень, ул.М.Горького, 74, каб. 202. Прием граждан ведется с понедельника по пятницу — с 8-45 до 18-00. Консультацию можно получить по телефону (3452) 39-68-23.