Поспорим с инспектором?

В «Тюменских известиях» №225 от 16.12.2011 г. главный государственный жилищный инспектор по Тюменской области Вячеслав Михайлович Вахрин дает разъяснения читателям по поводу нововведений в сфере ЖКХ.

№230 (5438)
24.12.2011

Поскольку населением разъяснения федерального чиновника принимаются как руководство к действию, они должны быть юридически и фактологически корректны. В отдельных частях разъяснений Вячеслав Михайлович отступил от этого правила, поэтому в интересах населения должен его поправить.

1. «Корр.: — Что же относится к общему имуществу дома?

В.Вахрин: — Прежде всего это системы коммуникаций, обслуживающие более одного жилого помещения. Например, если мы говорим об отоплении, то это вся система, включая… сами радиаторы. Человеку зачастую кажется, что если батарея находится в его квартире, значит, это его собственность. …Но это недопустимо. … Если прорвало батарею, …то ущерб будет возмещать ТСЖ».

Этот тезис не что иное, как серьезная дезинформация населения, что видно из определения Верховного суда РФ от 24.11.2009　г. №КАС 09-547: «Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома». Основываясь на этом определении ВС РФ, ТСЖ, вопреки мнению г-на В.Вахрина, не должно возмещать ущерб, если у собственника прорвет батарею. Прими население тезис В.Вахрина на веру, и в суды пойдут иски к ТСЖ и УК об оплате собственникам ущерба от поломки батарей и требования их замены.

2. «Какие-то затраты у ТСЖ становятся неэффективными без привлечения сторонних организаций. Например, при аварийных ситуациях — не будет ведь ТСЖ содержать в штатах аварийную бригаду для обслуживания одного дома».

ТСЖ не содержит аварийную бригаду для обслуживания домов, а заключает, как и большинство УК, договор на аварийное обслуживание с какой-либо специализированной организацией.

У «правильного» ТСЖ неэффективных затрат быть не должно. В ТСЖ за эффективностью затрат должны и могут (в отличие от УК) следить сами его члены.

3. «Если ремонтируется один подъезд, то должны вкладываться жители всех остальных».

Ремонт каждого подъезда может производиться и оплачиваться по варианту, принятому на собрании жителей данного подъезда. В других подъездах могут быть собственники иного имущественного положения, и они договорятся об иной технологии ремонта. Величина оплаты ремонта зависит от выбора подъездом варианта, поэтому стоимость ремонта может быть разной по подъездам. Отсюда следует, что ремонт подъезда оплачивается жителями данного подъезда, а не всех остальных, что не противоречит Жилищному кодексу РФ.