Гадание на квадратных метрах

К такому выводу пришли участники круглого стола «Рынок недвижимости — 2012: настоящее и будущее». В Тюменской областной научной библиотеке имени Д.Менделеева на этой неделе собрались представители страховых и юридических компаний, банков, риэлторы, специалисты областного правительства и городской администрации.

Круглый стол был организован и проведен при поддержке правительства области, Тюменского делового клуба, еженедельника «Квартирный вопрос» и ряда других организаций. Участники встречи подвели итоги прошедшего года и попытались спрогнозировать, как пойдут дела на рынке недвижимости в ближайшие 12 месяцев.

Одним из основных факторов роста в минувшем году, безусловно, стали рекордные объемы жилищного строительства. Высокий спрос сохранялся как на новое, так и на вторичное жилье. Особенной популярностью у покупателей пользовались «массовые» квартиры — однокомнатные и двухкомнатные. А к концу года наметилась даже некоторая нехватка трехкомнатных квартир.

Как рассказал заместитель начальника Главного управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тюменской области Андрей Басов, по уточненным данным, в 2011 году было введено 1 миллион 221 тысяча квадратных метров жилья — на 100 с лишним тысяч больше, чем в 2010 году. В расчете на 1 жителя региона построено 0,86 квадратного метра.

«По нашим прогнозам, — отметил Андрей Викторович, — и предварительным данным, полученным от страховых компаний и организаций, работающих с недвижимостью, в 2012 году будет построено не меньше жилья, чем в 2011-м. А по планам — даже больше».

Стоит отметить, что на высокие темпы жилищного строительства благоприятно повлияла и реализация ряда масштабных областных программ — таких как обеспечение жильем молодых семей, работников бюджетной сферы и т.д.

Во-первых, это серьезный объем средств, которые попадают в строительную отрасль. Во-вторых, повышенная активность на рынке недвижимости: потенциальные покупатели — участники областных программ чаще всего пользуются услугами профессиональных риэлторов, у которых год от года работы только прибавляется. В минувшем году продажа жилья через риэлторов происходила в 2-3 раза чаще.

По словам Андрея Басова, в 2012 году бюджетные деньги на реализацию программ, пользующихся большой популярностью, будут направлены в полном объеме. А значит, число новых покупателей квартир меньше не станет. Достаточно сказать, что если в 2011 году в проекте по обеспечению жильем молодых семей поучаствовало почти 3600 семей, то на ближайшие 12 месяцев заявок на порядок больше — 5132!

Как признали участники круглого стола, в Тюменской области жилая недвижимость, несмотря на тревоги по поводу возможности возникновения новой волны финансово-экономического кризиса, — перспективный сегмент для вложения средств.

Еще одна возможная точка роста — гостиничная недвижимость. Есть крупные сетевые операторы, в том числе международные, готовые прийти на тюмен-скую землю для организации гостиничного бизнеса, но ощущается нехватка помещений высокого уровня.

По поводу перспектив вложения в торговую недвижимость мнения разделились. С одной стороны, существует дефицит качественных помещений, что отталкивает солидные сети. С другой, во многих уже действующих торговых комплексах есть проблема с дефицитом… покупателей.

Поэтому в 2012 году, считают некоторые эксперты, начинать возведение новых торговых центров рискованно, лучше сосредоточить усилия на завершении строящихся объектов.

Негативный прогноз участники встречи дали по поводу офисной недвижимости. На рынке ее переизбыток, к инвестициям в этот сектор необходимо относиться с особой осторожностью.

В целом 2012 год риэлторы и руководители строительных предприятий встречают со сдержанным оптимизмом. Участники круглого стола напомнили, что в 2008 году — весьма удачном для российской экономики — консалтинговые компании предрекали продолжение роста по всем направлениям. И никто не предполагал, что нагрянет столь масштабный кризис, а его последствия будут ощущаться еще долгие годы.

1 миллион 221 тысяча квадратных метров жилья построено в Тюменской области
в 2011 году.