Владимир Якушев: "Строя жилье, не стоит отходить от рыночных реалий"

Реально оценивать ситуацию, складывающуюся на рынке жилья, призвал губернатор Владимир Якушев участников Координационного совета по выработке единой земельной и градостроительной политики в Тюменской области. Сегодня на заседании совета обсудили проект перспективного планирования строительства жилья на территории города Тюмени.
«Необходимо четко представлять, сколько горожан могут позволить себе купить квартиру или вступить в ипотеку, сколько льготников нуждается в улучшении жилищных условий. И в зависимости от этого будет ясно, сколько земли надо выделять под строительство и столько жилья вводить. Нам нужна точная картина, на которую будет ориентироваться жилищная политика муниципалитета», — уточнил задачу глава региона.
Сегодня в Тюмени проживает свыше 580 тысяч человек. Свыше 13 тысяч семей стоят в очереди на получение жилья, из них около 6500 — льготные категории граждан: инвалиды, ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты и т.д. Такие цифры назвал заместитель главы городской администрации Владимир Маран, представляя совету проект.
За восемь лет в Тюмени было построено более 9,6 миллиона квадратных метров жилья как индивидуального, так и многоэтажного, и это не предел. Ежегодно строители наращивают обороты: в прошлом году было сдано 606 тысяч квадратных метров жилья, в этом планируется сдать 620 тысяч, а к 2011 году планка поднимется почти до 700. С одной стороны, перспектива внушает оптимизм, с другой — встает проблема обеспечения земельными участками под застройку. В этом году строители осваивают 60 гектаров земли, в следующем потребуется еще больше, сообщил Владимир Маран. Администрация города сегодня занимается решением этой задачи, а вот члены Координационного совета занялись другой арифметикой.
Сегодня на рынке жилья — стагнация, отметил Владимир Якушев, и это не только результат летнего затишья. Ипотека, на которую возлагали большие надежды, себя не вполне оправдала: проценты во многих коммерческих банках достигают 20 процентов, а это не всем желающим по карману.
Сегодня лишь 10% тюменцев могут позволить себе купить жилье. Между тем количество вводимых квадратов растет. Так стоит ли ежегодно «давать» Тюмени в среднем 700 тысяч квадратов, отводить под строительство десятки гектаров дефицитной земли и не приведет ли все это строительную отрасль к коллапсу?
В то же время перед городской администрацией стоит множество задач по созданию условий для развития строительства: возведение социального жилья, строительство объектов соцкультбыта — школ, детских садов и больниц.
— Чтобы найти на него ответ, необходим четкий анализ сложившейся ситуации, в котором нужно учесть и количество вводимых квадратов, и покупательную способность тюменцев, и количество необходимых земельных ресурсов. Только тогда нам станет понятно, в каком направлении нам двигаться дальше, — отметил Владимир Якушев.
Глава региона также подчеркнул, что, обсуждая темпы строительства жилья, не стоит отходить от рыночных реалий. «Рынок есть рынок — его не обманешь. Поэтому нам нужно понять — необходимо ли строить в Тюмени в ближайшем будущем 700 тыс. кв. м в год, насколько это оправданно», — отметил губернатор.
Впрочем, городская администрация уже готовит адекватный «ответ» коммерческим банкам. Владимир Маран напомнил, что на сегодняшний день разработана и будет вынесена на слушания городской Думы программа социальной ипотеки, а также еще две программы, которые спасут и строительную отрасль, и семейный бюджет тюменцев. Членам Координационного совета они будут представлены в конце сентября.