Кто поможет ЖСК?

Я постоянный читатель “Тюменских известий”. В газете публикуется много материалов по проблемам управления нашим жильем. Это очень важные для нас материалы. Я их все вырезаю, собираю, внимательно читаю, и все равно очень много непонятного.
С 2003 г. я живу в кооперативном доме по улице Широтной, 21. Дом введен в эксплуатацию в 1987 году, а 21а — в 1988 году. За это время сменилось более полутора десятков председателей, и никто не ушел по собственному желанию или просто по-хорошему. Одна женщина-председатель была убита в собственной квартире, преступление не раскрыто. За три года, что я живу в доме, я столько узнала негативного, что хватит не на один детективный роман. Даже успела два дня побывать председателем, но быстро поняла, что мне это не по силам, и сразу отказалась. И правильно сделала.
За эти годы в наших домах накопилось столько проблем, нерешенных вопросов, что можно составить справочник для будущих ЖСК — чего опасаться, остерегаться, что нужно делать и чего нельзя.
Поскольку наши дома заселены в основном ветеранами Севера, а многие еще не выехали с Севера и квартиры сдают внаем, собрать общее собрание просто невозможно: нет кворума. За все эти годы не было ни одной ревизии, чтобы она проводилась членами нашего дома. Что делали приглашенные и за деньги — это не в счет. Вот только сейчас идет ревизия, выбранная из членов нашего кооператива, она еще не закончена, но там уже такие материалы вскрываются!
Вот я и думаю, что, когда все дома Тюмени перейдут или в ЖСК, или ТСЖ, у жителей этих домов тоже будут возникать вопросы, проблемы, ведь дело-то новое и по каждому эпизоду в суд не побежишь, поэтому в городе необходимо создать комитет (отдел или что-то еще), куда можно было бы обратиться и получить квалифицированную помощь. Надо, чтобы там был грамотный юрист, финансист, правовед. Вот, например, у нас сейчас возникли такие вопросы: а) должники (как с ними быть? Три квартиры имеют долги от 46 до 52 тыс. руб. и платить не собираются, а ведь за них оплачивает наш ЖСК-50, то есть остальные жильцы); б) одна квартиросъемщица из первого подъезда уже несколько лет платит коммунальные платежи в 7-й подъезд (он отделился от общего дома и существует самостоятельно), а ведь содержим-то ее мы! Как быть? Для большинства бывших председателей нашего ЖСК это бесплатная кормушка. Что хотели, то и делали. В 2005 г. списали значительные суммы на замену труб, вентилей на чердаках дома. Нынче, когда пошли проверить, что же там заменено, оказалось: старые трубы закрасили черной краской, а снизу даже не закрасили — трубы-то старые, их даже не трогали, а деньги-то списаны.
Сейчас у нас уже восемь месяцев нормальный председатель, идет к концу ревизия, все решения по дому принимаются коллективно, но мы опасаемся, как бы чего не изменилось, например, срежут замок с правления — и вот вам председатель новый! У нас и такое бывало. И поддельный протокол собрания в банке был. Все было.
Очень надеюсь, что мое письмо напечатают. А главное, чтобы был какой-нибудь комитет, где можно было бы получить грамотную юридическую помощь и практическую консультацию.
ОТ РЕДАКЦИИ: в департаменте жилищно-коммунального хозяйства администрации Тюмени есть управление перспективного развития ЖКХ, а в нем — отдел по работе с ТСЖ и управляющими компаниями. Однако, как объяснили в отделе, они работают лишь с тем жилым фондом, где есть доля муниципальной собственности. ЖСК и те ТСЖ, что созданы застройщиком, являются самостоятельными юридическими лицами и все вопросы должны решать сами. Что ж, таковы реалии современной жизни: вопросы содержания жилого фонда регулируются Жилищным кодексом. Грамотную юридическую помощь можно получить в юридической консультации, но есть и еще один путь. В Тюмени существует ассоциация собственников жилья, которая располагается по адресу: г.Тюмень, ул.Мельникайте, 115/1, каб. 4, тел. 20-00-54. Туда можно обратиться за консультацией, а можно, вступив в ассоциацию, обрести постоянную поддержку в вопросах содержания дома.