На горячей линии — долевка

В минувший четверг Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам провело «горячую» телефонную линию, посвященную вопросам государственной регистрации прав на объекты долевого строительства.
Казалось, жаркая погода и начавшийся сезон отпусков должны были заметно снизить активность горожан. Однако этого не произошло, что лишний раз доказывает, насколько «горячей» во всех смыслах является для тюменцев тема долевого строительства. За полтора часа работы линии начальник отдела государственной регистрации прав на жилые объекты недвижимости и долевого строительства Светлана Абрамова, ее коллеги Светлана Кривошеева и Ольга Миллер ответили почти на полсотни телефонных звонков. Причем звонили как дольщики, так и представители организаций-застройщиков.
Большая часть вопросов, поступивших от физических лиц, так или иначе была связана с правовыми аспектами долевого строительства. Например, тюменку Наталью интересовало, являются ли законными так называемые предварительные договоры участия в долевом строительстве. Подобные «джентльменские соглашения» с дольщиками чаще всего заключают фирмы, вовремя и в полном объеме не оформившие правоустанавливающую документацию на строительство.
Российским законодательством заключение подобного рода договоров не предусмотрено. Однако если дольщик и организация-застройщик по тем или иным причинам начнут выяснять свои отношения в суде, последний примет во внимание факт заключения предварительного договора. В противном случае вернуть деньги, вложенные в долевое строительство, будет весьма проблематично.
Кроме того, согласно закону, застройщик, собирающийся привлекать средства дольщиков, обязан предоставить им для ознакомления всю правоустанавливающую документацию на объект строительства. Это договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок, где будет располагаться дом, разрешение на строительство и проектная декларация. Если этих документов нет, такую фирму лучше обходить стороной.
Отсутствие у застройщика документов, подтверждающих право аренды или собственности на земельный участок, тоже должно насторожить будущего дольщика. В сфере долевого строительства стала типичной такая ситуация: межевание земельного участка только начато, а застройщик уже намеревается привлекать средства дольщиков для продолжения строительства.
Это идет вразрез с российским законодательством, и отговорки: «Мы же обеспечиваем горожан жилплощадью!» — не могут служить оправданием подобным противозаконным действиям. Без оформления и регистрации договора аренды сроком не менее года или регистрации права собственности на земельный участок, проведения его межевания с последующей постановкой на кадастровый учет, привлечение денежных средств дольщиков незаконно!
Ряд вопросов касался договоров уступки прав требования по договорам долевого строительства.
Жителя областного центра интересовало, необходимо ли согласие супруги при заключении подобного договора. Согласие супруги, разумеется, необходимо, так как уступка доли может напрямую затрагивать ее интересы. Так же, как и интересы детей. Поэтому здесь требуется соответствующее разрешение органов опеки.
«Горячая» линия показала: у населения еще много пробелов в знании особенностей долевого строительства. Чтобы их устранить, управление Росрегистрации намерено еще не раз вернуться к обсуждению правовых аспектов этой сферы.