Лифтовые страсти

Тюменцы Иван Иванович и Иван Никифорович проживают в одноподъездной девятиэтажке-“свечке". И хотя, в отличие от гоголевских персонажей, закадычными приятелями их назвать нельзя, все же нет-нет да и зайдут друг к другу на чашку чая. Судьба свела их лет семь назад в одном из агентств недвижимости при оформлении бумаг на долевое строительство. Иван Иванович выбрал для себя квартиру на третьем этаже, Иван Никифорович решил сэкономить несколько тысяч — на восьмом. И дешевле, и воздух чище вверху, в сравнении с нижними этажами — там большая загазованность от многочисленных автомобилей, припаркованных у самых окон. Что же касается хождения на восьмой этаж, так для этой цели служит лифт, объяснил он будущему соседу. Вот лифт и стал тем “гусаком” — камнем преткновения, в доселе добрососедских отношениях двух тёзок.
У злополучного лифта и с самого начала сдачи в эксплуатацию бывали завихрения в работе, а с полгода назад он вообще напрочь отказался перевозить пассажиров. Поломка оказалась серьезной: специалисты вынесли вердикт — помимо всего прочего нужно менять и дорогостоящую кабину. А так как дом не муниципальный, все расходы тяжким грузом ложатся на плечи собственников. С квартиры выходит около двух тысяч рублей.
Жильцов первого и второго этажей предполагалось оставить в покое — они лифтом не пользовались. Все знали, что Иван Иванович с супругой также поднимались на свой третий пешком, хотя лифт там останавливался. Здоровье крепче будет — объясняли они свою позицию. На организованном по такому случаю общем собрании собственников первым взял слово Иван Иванович. От него всегда можно было ожидать некой экстравагантности, а тут он превзошел самого себя.
— Что мы из-за какой-то клети создаем себе проблему? Лифт удовольствие дорогое — каждый месяц приходится выкладывать более 200 рублей. Сейчас, когда он неисправен, мы за него денежки не вносим, экономя семейный бюджет. Не стоит его ремонтировать — пешком походим, вместо зарядки.
Ошарашенные заявлением соседа, жильцы загудели, словно осы.
— Ты чего придуриваешься? Хорошо тебе — живешь на третьем этаже, а каково нам добираться пешедралом на восьмой-девятый этажи? — не выдержал Иван Никифорович.
— Ах, вам тяжело, без лифта не можете?! Так и восстанавливайте его сами. Почему я, не пользующийся лифтом, должен субсидировать Ивана Никифоровича?
— Еще раз говорю, не строй из себя дурачка. Ты лучше меня разбираешься в жилищном законодательстве и прекрасно знаешь, что лифт входит в общее имущество многоквартирного дома и нести бремя расходов на его содержание, в том числе и ремонт, обязаны все жильцы.
— Вот-вот, именно все! — ухватился за это Иван Иванович, не исключая жильцов первого и второго этажей. Когда и они начнут оплачивать, тогда и я за ум возьмусь!
Тут дружно возмутились жильцы нижних этажей, тоже присутствовавшие на собрании.
— Нас на законном основании освободили от оплаты, об этом распорядился еще глава города Сметанюк.
— Во-первых, от оплаты освободили только проживающих в муниципальных домах, нас, входящих в ТСЖ, и тех собственников, которые выбрали для обслуживания своего дома управляющую компанию, это не коснулось. Во-вторых, освободив жителей муниципальных домов от бремени содержания общего имущества, куда наряду с крышей, лестницами и прочим входит и лифт, администрация Тюмени тем самым превысила свои полномочия, — настаивал на своем Иван Иванович.
К единому мнению собрание так и не пришло, к тому же и кворума не набиралось, решили провести заочное голосование. Чем оно закончится — предугадать трудно, но уже к концу собрания жильцы первых трех этажей, и даже один с четвертого, заявили, что добровольно деньги вносить не станут. В ответ Иван Никифорович пригрозил судом, особенно “главному подстрекателю” — Ивану Ивановичу...
Оставим в стороне наших героев и поразмышляем об оплате за лифт с точки зрения закона, то бишь Жилищного кодекса РФ. Многие годы тариф по оплате устанавливался с человека, и только в апреле 2002 года в Тюмени предприняли попытку ввести оплату с квадратного метра общей площади жилого помещения, в том числе и с жильцов первых этажей. Новая система оплаты просуществовала недолго — жители отторгли ее. И все же через некоторое время она вернулась, теперь уже под покровительством Жилищного кодекса. Одним из основных застрельщиков оплаты с квадратного метра был и остается директор Управляющей компании по эксплуатации жилищного фонда, депутат Тюменской городской Думы Александр Захаров — пожалуй, самый опытный специалист в жилищно-коммунальной сфере. Он считает оплату с квадратного метра более справедливой, он якобы в большей степени защищает малообеспеченных граждан. Хотелось бы спросить, за счет кого? Кто решится назвать зажиточными двух пенсионеров из квартиры общей площадью 50 кв. м? За лифт они платят 169 руб. 50 коп. — ровно столько, сколько и их соседи сверху, проживающие вчетвером, потому и пользующиеся им в два раза чаще. Мы уходим от перекрестного субсидирования, когда тарифы на коммунальные услуги для населения были намного ниже тарифов, установленных для промышленных предприятий. Государство не без основания считает, что так справедливее. Но одновременно переходим на перекрестное субсидирование среди самого населения. Вот и получается, что малообеспеченные субсидируют тех, кто проживает в элитных домах. Ну не абсурд ли?!
Чтобы не слыть голословным, приведу пример. Супруги проживают в хрущевке, пользуются чугунной ванной длиной 1,5 метра, потолки в квартире высотой в 2,5 метра. Другая семья — в элитном доме с потолками в 4 метра, вместо крохотной ванны — домашний бассейн. У первых приборов учета потребления воды и тепла нет, у вторых имелись, но “вышли из строя”. Вот и оплачивают и те, и другие исходя из утвержденного норматива — 300 литров в сутки на человека. А теплоснабжение вопреки здравому смыслу оплачивается не от объема квартиры, а с площади. И если федеральное законодательство, к сожалению, не позволяет на местном уровне утверждать тарифы на отопление с кубатуры, то тарифы и нормативы водопотребления могут — и должны быть! — адекватными для проживающих в домах с различным уровнем благоустройства. И утверждать их уполномочены органы местного самоуправления...
Схожая ситуация с перекрестным субсидированием и в оплате за содержание лифтов. Как уже сказал Иван Иванович, в соответствии с Жилищным кодексом, бремя расходов на содержание лифтов должны нести и жильцы 1-2 этажей. Напрашивается вопрос: для кого в жилых домах сооружаются лифты? Для жильцов нижних этажей? Ну полноте. Назовите хотя бы одну пятиэтажку, где имеется лифт! Он сооружается отнюдь не для жильцов первых этажей. Почему же оплату за него раскидывают на всех? Несправедливость подобной системы оплаты видна невооружённым глазом. Это поняли и депутаты Тюменской областной Думы — не зря же они в июне этого года вышли с инициативой о внесении изменений в федеральный закон. Остается надеяться, что вновь избранная Государственная Дума прислушается и в свою очередь поправит Жилищный кодекс.