Еще один удар по дорожным пробкам

Новые проекты, разные по масштабу и характеру, рассмотрел 23 сентября координационный совет по выработке единой земельной и градостроительной политики в Тюменской области.
Шагнуть за границы Тюмени решился уже зарекомендовавший себя в областном центре за-стройщик — ООО «Партнер-Инвест». Технический директор компании Олег Билянский представил вариант комплексной застройки микрорайона Приозерный в селе Каскара Тюменского района.
Микрорайон вырастет на юго-западе Каскары на берегу озера Курья. На площади в 50 гектаров разместится жилье для 5 тысяч семей, школа, два детских сада, общественно-торговый центр, закрытый паркинг на тысячу автомобилей и места для стоянки еще на 1300 машин. Мощность объектов соцкультбыта рассчитана «с запасом», учитывая сегодняшние демографические тенденции.
Авторы проекта предлагают застроить микрорайон не только многоэтажными домами, но и таунхаусами. Для сельской местности это достаточно интересный вариант. Кто хочет быть ближе к земле — выберет вариант двухуровневого таунхауса с небольшим прилегающим садом-огородом. А сторонники городского уклада жизни поселятся, к примеру, в четырехэтажных домах, в каждой секции которых расположатся по 16 квартир (1-4-комнатных). Причем, соединяя эти секции под разными углами, можно создавать укрытые от ветров уютные дворы с детскими площадками и спортивными сооружениями.
В «Партнере» предполагают, что жилье за городом заинтересует и многих жителей областного центра. И это совсем не фантастика, а реалии сегодняшнего дня. Ведь по утрам в Тюмень на работу тянутся вереницы автомобилей жителей окрестных поселков. Да и сам район со строительством нового микрорайона получает новый импульс к развитию (рабочие места, налоги и т.д.). Проведенное изучение потенциала рынка жилья в близлежащих районах показало: спрос на квартиры в Приозерном будет!
Среди социальных плюсов проекта, считают его авторы, может быть использование части построенных квартир в программе «Доступное жилье». А так как цены на квадратные метры будут вполне демократичными, это может способствовать и снижению стоимости жилья в городе.
Представляя проект, Олег Билянский остановился и на вопросе возможного софинансирования отдельных работ с областью. Примерный график работ предусматривает три этапа реализации строительства, общая цена которого приближается к шести миллиардам рублей. Как известно, правительство Тюменской области широко практикует участие регионального бюджета в инженерной подготовке площадок под комплексную застройку территорий. Однако в отношении микрорайона Приозерный расчет проектировщиков оказался ошибочным — план капитальных вложений на 2009 год уже сверстан и средства на реализацию этого проекта в нем, увы, не предусмотрены.
Впрочем, участники совета проект «Партнера» в целом одобрили.
«Антикризисным» вполне можно было бы назвать второй рассмотренный на заседании градостроительного совета проект. Он предусматривает строительство многоэтажных гаражей-стоянок по ул.Льва Толстого в Тюмени, а значит, призван стать еще одним ударом по пробкам в городе.
По представленному главным инженером ООО «Сапфир» Валерием Звездиным проекту между улицами Степана Разина, Льва Толстого и Комбинатской появится современное шестиэтажное здание, рассчитанное на 285 машиномест. На первом этаже комплекса расположатся магазин запчастей, станция техобслуживания на шесть постов с зоной ожидания и буфетом для клиентов, а также автомойка.
Проектировщики хотели было разместить здесь же еще и автосалон, но свое категорическое «нет» сказал координационный совет — в Тюмени автосалонов и так более чем достаточно. Других серьезных замечаний к паркингу на заседании совета не было. Владимир Якушев призвал только строителей при реализации проектов учитывать интересы горожан, живущих около стройки.