Когда мнение соседей имеет значение?

В минувший четверг в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам состоялась горячая телефонная линия. Специалисты отдела государственной регистрации прав на жилые объекты недвижимости и долевого строительства ответили на вопросы жителей региона, касающиеся регистрации прав собственности на объекты недвижимости, которые являются общим имуществом в многоквартирных домах, построенных до 2005 года.
Напомним, что к таким объектам, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся земельные участки под данными домами, межквартирные лестничные площадки, лестницы, колясочные, лифты, коридоры, чердаки, подвалы и иные помещения. Владельцам квартир они принадлежат на праве общей долевой собственности.
Уменьшение размера общего имущества возможно только в строго определенных законом случаях и с согласия собственников жилых помещений во всем доме, а не только в одном подъезде или лестничной площадке, как считают многие.
Чаще всего уменьшение размера общего имущества происходит, когда собственник приобретает две смежные квартиры на одном этаже. Затем владелец объединяет их в одну, осуществляя таким образом перепланировку (переустройство) помещения, и в этом случае часть лестничной площадки (тамбур) также входит в подобную объединенную квартиру.
При этом перепланировка (переустройство) жилого помещения должна проводиться не самовольно, а по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение перепланировки (переустройства) подтверждается актом приемочной комиссии.
После этого собственник, имея на руках все необходимые документы, подтверждающие его права на объединенную квартиру, обращается за регистрацией прав собственности в Управление Росрегистрации. Кроме документов на жилое помещение и письменного заявления о регистрации прав, необходимо также предъявить кадастровый паспорт квартиры, выданный филиалом ФГУП “Ростехинвентаризация”, и квитанцию об уплате госпошлины. В установленные законом сроки право собственности владельца на объединенное жилое помещение, в состав которого входит и часть лестничной площадки (тамбур), будет зарегистрировано.
За 11 месяцев текущего года Управление регистрационной службы провело 452 прямые телефонные линии, из них 419 — по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.