«Вторичка» обрушилась, «первичку» — держат

На вторичном рынке недвижимости Нижневартовска наблюдается значительное падение числа продаж. Это привело к заметному снижению цен на квартиры. За последние 6 месяцев стоимость каждой сделки на вторичном рынке снизилась в среднем на 500-600 тыс. рублей.

№126 (4868)
16.07.2009
Виталий Титов

В январе 2009 года однокомнатную квартиру в типовом панельном доме можно было продать за 2,2 млн. руб., а в хрущевке— за 1,8 млн. руб. Сейчас цены на аналогичные квартиры в старых пятиэтажках не превышают 1,2 млн. рублей, а в панельных домах — 1,8 миллиона. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Нижневартовске сейчас колеблется в районе 2 -2,4 млн. руб, тогда как в январе их продавали за 2,9 млн. руб. Трехкомнатные квартиры выставляются на продажу с самой большой ценовой вилкой — от 2 млн. 700 тыс. до 3 млн. 300 тыс. рублей. Цены в новостройках значительно больше.

Стоимость «первички» примерно на 30-40% выше «вторички». Это привело к значительному падению спроса на вновь возведенное жилье. Если в 2008 году каждая строительная компания могла продавать по 30-60 квартир ежемесячно, то теперь — не более 2-5.

По данным риэлтеров, большинство построенных с начала года жилых домов заселено не более чем на 10-20%. Остальные квартиры пустуют, принося убытки строительным предприятиям. Однако снижать цены в новостройках строители пока не намерены.

У них остается надежда, что муниципальные и окружные власти все же начнут выкупать новые квартиры для социальных нужд по докризисным ценам. Также строители ждут притока желающих купить жилье в рамках вновь начавших работу льготных ипотечных программ.

Благодаря финансовой поддержке властей Югры темпы строительства в Нижневартовске остаются на уровне 2008 года. За 6 месяцев текущего года здесь построили 51,625 тыс. кв. метров жилья.