Оплата ЖКУ — вариантов нет?

В начале нынешнего года жители многоквартирных домов обнаружили в своих квартирных квитанциях новую графу: «Электроэнергия мест общего пользования и электрооборудования». В числе тех, кто озадачился новым видом платежа, и автор данных строк. При том, что хорошо знаю: платить теперь будем отдельно за пользование электроэнергией в квартире и в общих местах. И справедливо! Ведь лампочки в подъездах горят, лифт ездит, подвал и чердак должны освещаться. Кто же за все это будет платить?

Но одно дело — знать теоретически, а другое — столкнуться на практике. Сразу полезли вопросы. А раньше кто платил? Как и кто подсчитывает этот платеж? Если по общедомовым счетчикам, то когда, кто их установил и где они находятся? И что конкретно эти счетчики считают: только ли электроэнергию в доме или еще и на улице, во дворе?

Первым, кто ответил на мои вопросы, был электрик из нашей обслуживающей организации. Мы пригласили его, чтобы поменять перегоревшие розетки, а заодно и выспросили обо всем, что интересовало. По его словам, получается «картина маслом». В нашем 6-подъездном доме установлены два общедомовых счетчика, то есть один — на три подъезда. И он, электрик, каждый месяц снимает с них показания и передает в управляющую компанию, а там уже планово-экономический отдел подсчитывает, сколько на кого приходится — в зависимости от доли в общем имуществе дома (которая, напомним, зависит от площади квартиры). К общедомовым нуждам относится лишь то, что внутри дома, дворовое освещение сюда не входит. Вроде все понятно. Звоним экономисту Асие Моргуновой, чтобы проследить цепочку дальше. Она охотно объясняет, что именно так и происходит, и полученные данные передаются в ТРИЦ, который вписывает в наши квитанции нужные цифры.

Цифры, конечно же, каждый месяц разные. Например, по дневному тарифу (в нашем доме счетчики двухтарифные) в январе на нашу долю выпало платить 24,95 руб., в феврале — 22,17, в марте — 28,39 руб. По ночному тарифу, соответственно, — 11,16 руб., 14,82 и 12,37. Выходит, днем на общие нужды жители нашего дома изожгли электричества больше всего в марте, а ночью — почему-то в феврале. Ну, тут уж не поспоришь, раз счетчики так показали. Но вот в соседних домах, которые обслуживает другая компания — «Агат», показаний на общие нужды вообще нет. Эта компания сама собирает деньги с жильцов, сама же и выписывает квитанции. На вопрос, почему в квитанциях не указаны суммы за электроэнергию на общедомовые нужды, бухгалтер ответила, что эти деньги собираются отдельно, по счету Тюменьэнергосбыта.

В принципе, наверное, нет большой разницы, кто именно снимает показания электросчетчиков и предъявляет счет жильцам — управляющая компания через ТРИЦ или энергосбытовая. Это зависит от того, как составлен договор на предоставление энергоресурсов. Но вот как он составлен? Например, лично у меня никакого договора с Тюменьэнергосбытом нет, если не считать таковым сам факт оплаты электроэнергии. Но, судя по квитанции, плачу я ТРИЦу. Так и сказано: «Получатель платежа Тюменский расчетно-информационный центр». Однако он не предоставляет мне электрическую энергию (впрочем, как и тепловую, и воду). А вот в квитанции, которую дает своим клиентам УК «Агат», есть специальная графа — «Поставщик услуг». Почему же в квитанциях ТРИЦа этого нет?

— Существуют требования Роспотребнадзора к платежным квитанциям, — говорит бухгалтер «Агата». — Мы вынуждены их придерживаться.

Значит, требования не для всех одинаковы? Начальник планово-экономического отдела в департаменте городского хозяйства Татьяна Маркова объясняет, что нынешние квитанции по оплате квартиры вообще отживают свой срок. По новым правилам предоставления услуг должны отдельно подсчитываться также расходы на общее тепло и воду в многоквартирных домах. Но пока все ждут принятия постановления правительства РФ о новых формах платежных документов. Как будто бы в Минюсте документ согласован и даже известно его содержание, но в силу он не вступил. Возможно, это связано с выборами и скорой сменой кабинета министров.

Однако в Интернете мы нашли приказ Минрегионразвития №　454 от 19.09.2011, о котором сказано, что «данный документ вступает в силу с момента вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», т.е. с 1 сентября 2012 года. Понять суть сказанного сразу простому человеку сложно, но дата запоминается. То есть с сентября этого года нас ждут и новые правила оказания услуг, и новые квитанции. Однако Татьяна Маркова подчеркнула, что пока у нас в стране строго регламентированы лишь коммунальные услуги. Что касается жилищных, то тут единых требований нет. Набор жилищных услуг собственники квартир определяют сами и закрепляют это в договоре с обслуживающей организацией.

Итак, что найдет отражение в новых квитанциях? По замыслу Минрегиона, в них будет аж 6 разделов: сведения о плательщике и получателе услуг; информация для внесения платы (перечень видов услуг и сумм к оплате); расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги; справочная информация (нормативы потребления коммунальных услуг, показания приборов учета); сведения о перерасчетах; расчет суммы к оплате с учетом рассрочки платежа. Последний раздел особенно интересен. Такая форма оплаты — в рассрочку — вводится впервые и вроде радует. Но в приказе оговорены условия предоставления рассрочки. А именно: «В случаях, когда в расчетном периоде начисленный потребителю размер платы за какую-либо коммунальную услугу превысит более чем на 25 процентов размер платы за указанную коммунальную услугу, начисленный за аналогичный расчетный период прошлого года, исполнитель соответствующих услуг предоставляет потребителю возможность внесения платы за коммунальную услугу с учетом рассрочки платежа». За предоставление рассрочки предусматривается выплата процентов.

Для чего мы обо всем этом рассказываем? Во-первых, в редакцию нашей газеты постоянно обращаются граждане с вопросами об оплате жилищно-коммунальных услуг. Во-вторых, хотим сказать, что жители многоквартирных домов все-таки должны менять психологию, не надеяться на стороннего дядю, а повышать культуру совместного проживания, готовиться к грамотному диалогу с поставщиками жилищных и коммунальных услуг. Другого варианта нам никто не предоставляет.

Тема содержания многоквартирных домов, оплаты коммунальных услуг, взаимоотношений с ресурсоснажающими организациями — одна из самых актуальных сегодня. Особенно для тех, кто живет в домах старой постройки. «Тюменские известия» и впредь будут обращаться к этим проблемам, надеемся, и с вашей помощью, уважаемые читатели.

С 1 сентября 2012 года нас ждут и новые правила оказания услуг, и новые квитанции.