Жилищные услуги — под контроль

Далеко не все жители многоэтажных домов знают, из чего складывается плата за квартиру. Отсюда и недовольство: платим много, а обслуживают нас неважно. На самом деле платежи делятся на две части. Одна — это коммунальные услуги, другая — жилищные. Растут они неравномерно, но в целом получается значительная сумма.

С помощью специалистов департамента городского хозяйства администрации Тюмени, а именно — отдела управления жилищным фондом, мы отвечаем на самые частые вопросы наших читателей. Итак: какие услуги причисляются к жилищным, а какие к коммунальным?
Жилищные услуги — это работы по содержанию и ремонту жилого фонда. То есть управление жилым фондом, техническое обслуживание зданий, их санитарное содержание, вывоз бытовых отходов, благоустройство придомовой территории и так далее.

К коммунальным услугам относятся горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление, газо- и электроснабжение.

Из чего складываются тарифы?

В себестоимости коммунальных услуг наибольший удельный вес занимают покупные топливно-энергетические ресурсы. В услуге теплоснабжения, например, расходы на топливо составляют 36%, на электроэнергию — 9%, на заработную плату с отчислениями — 14%. В услугах по водоснабжению расходы на электроэнергию достигают 20%, на зарплату — 15%.
В себестоимости жилищных услуг, наоборот, наибольший удельный вес занимают затраты на трудовые ресурсы. Например, в услуге по работе лифта расходы на зарплату достигают 50%, на материалы — 12%, на электроэнергию — 10%. В структуре затрат на текущий ремонт жилого фонда доля расходов на заработную плату также равна половине, расходы на материалы составляют 24%.

Кто и на основании чего формирует тариф?

На основании федерального законодательства тарифы на коммунальные услуги устанавливает субъект Федерации, органы местного самоуправления в пределах полномочий. Кстати, пересмотр или изменение цен и тарифов на коммунальные услуги допустим не чаще одного раза в год.

Размер платы за жилищные услуги устанавливается на общем собрании собственников жилья, в соответствии с действующей нормативно-правовой базой в сфере ЖКХ. Срок действия жилищных тарифов регламентируется договором управления многоквартирным домом.

Можно ли снизить размер платы за жилищные услуги?

Обычно ТСЖ и управляющие организации устанавливают размер платы за обслуживание самостоятельно, исходя из необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. На общем собрании собственников можно обсудить набор и периодичность работ и услуг, пересмотреть сметы в связи с уменьшением перечня обязательных и дополнительных услуг и кратности их выполнения.

Какие конкретно услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья?

К этим услугам относятся уборка лестничных клеток, придомовой территории, содержание и текущий ремонт мусоропровода, систем теплоснабжения, водоснабжения и отвода стояков, электроснабжения, ливнестоков; содержание и ремонт объектов внешнего благоустройства: газонов, скамеек, спортивных площадок. Другая часть этого размера платы складывается из затрат на управление многоквартирным домом. Сюда входят затраты на оплату труда и социальные отчисления для работников, занятых управлением, на содержание помещения УК, на связь и транспорт, затраты на дежурное освещение в подъездах, плановое внутридомовое газовое обслуживание, на содержание аварийно-диспетчерских служб, инженерных систем дома, вентиляционных систем, дератизацию и дезинсекцию (избавление от паразитов — грызунов и насекомых).