Первопричины вторичного роста

Стоимость вторичного жилья растёт, а цена на новостройки стабилизировалась. К такому выводу пришли представители тюменского рынка недвижимости на круглом столе, состоявшемся в областном Доме журналистов.

№66 (5743)
16.04.2013
Андрей Решетов

Рост цен на вторичное жилье за первый квартал 2013 года составил 3 процента. Что касается квартир в новостройках, их стоимость за три месяца практически не изменилась. Такая тенденция прослеживается впервые за долгое время. Впрочем, этому есть вполне логичное объяснение. Отпраздновать новоселье в давно сданном доме можно гораздо быстрее.

В Тюменской области ежегодно вводится около миллиона квадратных метров жилья. Строится много, но с перспективой на 2-3 года. Зачастую квартиры в новостройках распродаются задолго до сдачи самого дома. Например, сегодня в Тюмени практически невозможно купить новую однокомнатную квартиру с вводом в эксплуатацию до конца 2013 года. Внушительная часть предложений, существующих на рынке, — это дома, в которые можно будет заселяться в 2014-2015 годах. Однокомнатные квартиры — главный «дефицит». Они и раньше были популярны, а сейчас спрос на них высок из-за большого количества всевозможных жилищных программ, по которым предоставляются бюджетные субсидии.

Спрос на квартиры в Тюмени подогревают как местные покупатели, так и жители Югры и Ямала. Продолжает расти процент тех, кто приобретает жилье в ипотеку. Сегодня люди предпочитают его аренде квартир. Это новый тренд. При большой стоимости жилья для многих это единственная возможность покупки своих квадратных метров.

Как прогнозируют эксперты, стабилизация цен на новостройки — временное явление. В ближайшем будущем они наверстают «вторичку» по темпам роста.

Фото Сергея Киселёва.