Сколько этажей для счастья?

Похоже, депутаты Тюменской городской Думы нашли способ цивилизованного решения проблемы точечной застройки.

№153 (5830)
04.09.2013
Валерия Кабакова

На внеочередном заседании депутаты пятого созыва приняли изменения в Правила землепользования и застройки города Тюмени — этот документ стал главным поводом для последней их встречи в нынешнем составе.

Несмотря на то что вносимые в Правила поправки прошли многочисленную экспертизу, их обсуждали чиновники, депутаты на профильных комиссиях, свое мнение высказали горожане на публичных слушаниях, внеся более 400 предложений-поправок — на заседании без дополнительных уточнений не обошлось. Так, например, изменения в Правила предусматривают, что «в зоне размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки общегородского значения» нельзя строить дома выше десяти этажей. Директор департамента градостроительной политики Тюмени Олег Ковтун подчеркнул: именно эти параметры позволяют осуществить застройку с учетом требований к качеству и удобству: «Чем больше этажность, тем меньше шансов осуществить нормативно необходимое количество парковочных мест, благоустроить дворовую территорию».

А если вдруг появится инвестор с проектом красивых высоток, а то и строительства Тюмень-сити? Что же, выходит, новые Правила снижают инвестиционный потенциал города?

Слово взял глава администрации города Александр Моор: «Я считаю, что наиболее комфортный город — это город невысокой этажности. Снизится инвестиционная привлекательность областного центра — повысится комфортность. Публичные слушания позволяют рассматривать каждый конкретный случай. Если появится инвестор с проектом строительства «Тюмень-сити», то мы обсудим его предложение и внесем изменения в Правила землепользования именно по этому проекту. Это будет более управляемый процесс».

Заканчивая полемику, председатель городской Думы Дмитрий Еремеев обратил внимание на то, что обновленные Правила — это попытка решить серьезную проблему точечной застройки не на митингах и сходах, а с помощью норм и правил:

— Это большой комплексный труд. В новой редакции определены зоны, в том числе и в исторической части города, в местах сложившейся застройки, где нельзя допускать никакого строительства. Более того, увеличен минимальный размер земельного участка, на котором можно осуществлять жилищное строительство — 0,65 га. Это большой участок. В районах со сложившейся архитектурной застройкой таких участков просто нет.

А что касается этажности, изменения в проекты планировки можно внести, обсудив вопрос с жителями на публичных слушаниях. Нужен общественный компромисс.