Потерянный пай

Тюменцы потеряли возможность накопить на жилье с помощью потребительского ипотечного кооператива «Наш город».

№192 (4934)
29.10.2009
Евгения Ткачук

В августе прошлого года, когда руководство кооператива объявило о приостановлении своей деятельности, пайщики были в панике, многие боялись, что их обманут. Сегодня задолженность по паевым взносам полностью погашена, но дирекция ПИК «Наш город» считает, что точка в этой малоприятной ситуации еще не поставлена.

Обратно свои деньги получили 143 пайщика, общая сумма выплат составила 60 с лишним миллионов рублей.

«Процесс выплат этим 143 пайщикам кооператива, то есть тем, кому не успели приобрести жилье, шел нелегко, — признает председатель правления ПИК «Наш город» Олег Касьянов. — В двух случаях дело дошло до суда: люди действительно опасались, что не получат свои внесенные паи, поэтому подавали против кооператива судебные иски. Все решения суда мы выполнили».

В то же время 242 пайщикам наоборот пришлось срочно искать резервы, чтобы досрочно погасить задолженность перед кооперативом. Когда они подписывали договор, никто и предположить не мог, что в будущем случится такой «форс-мажор».

В соответствии с уставом ПИК «Наш город» для того, чтобы купить квартиру, пайщик должен был внести в паевой фонд кооператива половину оценочной стоимости выбранного жилья. Накопил 50%, остальную сумму добавляет кооператив (за счет средств новых пайщиков), а ты справляй новоселье и постепенно рассчитывайся. «Когда мы обратились к пайщикам, уже купившим жилье, с просьбой вернуть за него деньги с опережением графика выплат, то столкнулись только с единичными случаями недопонимания, — отмечает Олег Касьянов. — Остальные трезво оценили ситуацию и пошли нам навстречу. Понятно, что среди пайщиков в основном были люди далеко не богатые, поэтому многим пришлось взять кредит в банке, чтобы рассчитаться».

Тех, кто по тем или иным причинам не смог вернуть деньги за приобретенное жилье в срочном порядке, оказалось 11 человек. Они собираются рассчитываться по ранее утвержденному графику, а он предусматривает внесение средств на счет кооператива вплоть до 2017 года.

Сегодня можно констатировать: единственный в городе кооператив, с помощью которого у семей с достатком ниже среднего был реальный шанс решить жилищный вопрос, распался. Разорительным для «Нашего города» стал законопроект «О строительных сберегательных кассах»: осенью 2008 года все были в полной уверенности, что закон будет принят, он уже находился в повестке осенней сессии Государственной Думы РФ. Вступив в действие, закон «О строительных сберегательных кассах» фактически закрыл бы поле деятельности для кооперативов — по сути дела, стройсберкассы, выступая как альтернатива банковскому ипотечному кредитованию, все равно представляли бы собой специализированные кредитные учреждения. «В этом случае деятельность кооператива должна была подлежать обязательному лицензированию, то есть пришлось бы формировать уставный капитал в размере 5 миллионов евро, что совершенно неподъемно для наших пайщиков», — объясняет Олег Касьянов.

Но мировой финансовый кризис внес свои коррективы, законопроект «О строительных сберегательных кассах» пока отложен в долгий ящик. Однако возвращаться на рынок руководство тюменского ПИК «Наш город» не намерено.