Уважаемая редакция!

В обоих случаях ситуации, как две близняшки. Наш дом с 2007　г. должна обслуживать по договору УК ООО «Тюменьжилкомсервис». А тут вдруг над входной дверью в подъезд появилась табличка: «Ваш дом обслуживает УК ООО «Жилищный стандарт». Как попала эта компания в наш дом, никому не известно. Так вот, в конце 2010 года эти две компании в подвальном помещении нашего дома установили общедомовой прибор учета тепла, за что собрали с нас дополнительную плату в сумме 132972 руб. (это по квитанциям на оплату коммунальных услуг), 80000 руб. якобы стоит прибор, и за установку взяли 50000 руб. Я еще согласен, что прибор мы должны были купить за свой счет. Ну а работы по его установке почему за наш счет? Я разговаривал с сантехником и сказал ему, что вам, двум слесарям, нужно было работать за эти деньги по вашей зарплате каждый день в течение двух месяцев, а он утверждает, что они его поставили за 1,5 часа. И притом на стене в подъезде дома висит их информация, согласно которой следует, что к содержанию и ремонту общего имущества дома относятся следующие услуги: ТО общих коммуникаций — это обслуживание и ремонт систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, системы отопления, конструктивных элементов и содержание аварийно-диспетчерской службы. И за ту же самую систему отопления взяли 50000 рублей.

Данное обстоятельно они мотивируют тем, что был составлен протокол, который подписали сами жильцы и добровольно согласились оплатить эту работу. А кто подписал — неизвестно, и протокол этот никто не видел. Сейчас он находится в УК «Жилкомсервис», а денежные средства были перечислены на счет УК «Жилищный стандарт». Вот так. С данным обстоятельством я был в корне не согласен и написал заявление в прокуратуру Ленинского АО г.Тюмени. Они его направили в «Роспотребнадзор», откуда я получил ответ, что на основании статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники должны сами нести бремя расходов на содержание общего имущества дома. Но я указал в своем заявлении, что мы ежемесячно вносим платежи на эти цели, и привел им всю арифметику. У нас в доме 48 квартир, и ежемесячно мы выплачиваем 35068 руб. За год получается 420816 руб. Задавал им вопрос: почему же нашим домом управляют две компании? Просил, при необходимости, проверить финансово-хозяйственную деятельность этих компаний, но никакого внимания моей просьбе уделено не было, как лицу, не наделенному нужными полномочиями.

После этого я написал заявление в областную прокуратуру. Там его снова направляют в «Роспотребнадзор», и снова приходит ответ со статьей 39 ЖК РФ, и из прокуратуры мне присылают ту же самую статью. После чего я еще раз написал ответ в областную прокуратуру в виде письма-исповеди и еще раз, по их образцу, напомнил им, что мы за год выплачиваем на содержание общего имущества дома 420816 руб. Прикинул, по своему соображению, зарплату обслуживающего персонала, а это уборщица — 760 руб., дворник обслуживает три дома (12 подъездов) за 5000 руб. С нашего дома я ему за два подъезда уделил 1000 руб. Сантехник за 10 домов получает 15000 руб., за наш дом — 1,5 тыс. руб. Электрику по отсутствии у меня информации я определил 3000 руб., а аварийно-диспетчерской службе даже 5000 руб. За год вся эта зарплата составляет 135120 руб. Так вот, если из годовой суммы наших платежей вычесть зарплату обслуживающего персонала и запланированные ими на 2011 год 48421 руб. на содержание жилья, остается 237275 руб. А почему бы не сделать наоборот: 48421 рубль — им, а 237275 руб. — на содержание общего имущества. Вот тогда бы не нужно было брать дополнительные средства с жильцов на всякие ремонты. Но, увы! Нам нужно содержать на наши платежи два управленческих аппарата: один — от УК ООО «Жилкомсервис», второй — от УК ООО «Жилищный стандарт».

Судя по плану работ, предоставленному нам УК «Жилищный стандарт», у них запланировано собрать средств в 2011 году на ремонт жилья 48421 руб. Это немногим более 1000 руб. на квартиру, а на лицевом счете нашего дома на 01.01.2011 года всего 40000 руб. А где остальные деньги за прошедшие три года, что мы находимся под управлением УК «Жилкомсервис»? Или они ушли по тому же сценарию, как в соседнем с нами доме №　47? Ведь умудрились же они оформить на их дом ремонтные работы на сумму 200000 руб. Жильцы этого дома на общем собрании приняли решение подать на них в суд. А как выплачивается зарплата в УК «Жилищный стандарт»: 50% перечисляют на карточку, а 50% — по ведомости под роспись. В результате чего недополучают средства и бюджет, и Пенсионный фонд. В этом году у них запланировано заменить кровельное покрытие на нашем доме площадью 100 кв. м. И опять же за дополнительные средства собственников на сумму 59514 руб. с рассрочкой на шесть месяцев. А разве кровля дома не общее имущество и не конструктивный элемент дома? Запланировано установить энергосберегающие светильники в подъезде дома за дополнительные средства собственников в сумме 39404 руб. И всем этим заправляет УК «Жилищный стандарт». И на каком основании эта УК без всякого с нами договора «прильнула» к нам, неизвестно.

Ни на один из моих вопросов ни одна прокуратура не дала однозначного ясного ответа. А вопросы у меня конкретно такие:

1. Какой статье Жилищного кодекса соответствует управление одним домом двумя компаниями?

2. Какая статья ЖК РФ и в каком объеме предусматривает отчисление средств от наших платежей на содержание и ремонт общего имущества и конструктивных элементов дома?

3. Куда расходовались средства за предыдущие годы?

А.Подкорытов.