Дому нужен совет

Создание совета многоквартирного дома — обязанность собственников помещений в данном доме. Об этом говорит статья 161.1 Жилищного кодекса РФ.

№122 (5564)
18.07.2012
Людмила Запрудина

Большинство собственников жилья не знают, что такие советы нужно создавать. Кто должен стать инициатором — администрация, управляющая компания? С чего начать создание совета дома? На эти и другие вопросы отвечает ведущий юрисконсульт отдела по управлению жилым фондом администрации Тюмени Дмитрий ЗАБЕЛИН:

— Обязанность по созданию совета дома возникает у граждан и юридических лиц, являющихся собственниками помещений, если дом состоит из более чем четырех квартир и в нем не создано ТСЖ или ЖСК. Совет — это орган самоуправления, который подчиняется по всем вопросам своей деятельности общему собранию собственников помещений. Он не является юридическим лицом. Сейчас в городе создано более 370 советов домов. Во многих собрания по выбору совета готовятся.

— Пока не будут выбраны советы во всех домах. Вообще органы самоуправления существуют примерно в половине многоквартирных домов. Домовых комитетов, управдомов было примерно полторы тысячи. Но законодатель упразднил эти понятия и ввел только одно — совет дома. Это официальный контролирующий орган из числа собственников, он создается для того, чтобы оперативно решать текущие вопросы по содержанию дома. В совет избираются инициативные жильцы, которым большинство доверяет. Задача совета — построить взаимоотношения между жильцами и управляющей организацией. К примеру, у вас провели ремонт подъезда. Кто должен подписать акт приема? Не пойдет же каждый жилец смотреть работу, это сделает совет дома. Он вправе проконтролировать и расход средств.

— Это на усмотрение собственников. Может, по 20 рублей с квартиры собирать или по 10 — но в любом случае из собственных средств. Такие прецеденты есть в районе Дома обороны. В нескольких домах там оплачивается работа председателя совета, она включается дополнительной строкой в квитанции. Большинство советов работает на добровольных началах. Ведь эта работа не требует постоянного присутствия, может, на нее уйдет час в неделю, а может, и того меньше.

— У многих такое представление, что раз мы платим, то нам и так должны все сделать. Конечно, управляющая компания обязана обслуживать дом надлежащим образом. Но люди не должны забывать, что все-таки за содержание дома отвечают только собственники. Департамент городского хозяйства разработал рекомендации по созданию совета дома — пошагово: с чего начать, как провести собрание, составить правильно документы. Их можно найти на сайте администрации tyumen-citi.ru во вкладке «Департамент городского хозяйства».

Более 370 советов домов уже создано в областном центре.