«Я собственник квартиры. У меня есть свое уютное гнездышко, где я хозяин, и это моя крепость» - так думают многие люди. Однако ваша квартира является небольшой «ячейкой» в многоквартирном доме, где вы тоже хозяин.
Курс ЦБ РФ
сегодня USD92.2628EUR99.7057
Погода на сегодня | ||
---|---|---|
Тюмень | -2...-4 °C | |
Ханты-Мансийск | -3...-5 °C | |
Салехард | -9...-11 °C |
Общество
Школа ЖКХ
Жизнь в большом доме«Я собственник квартиры. У меня есть свое уютное гнездышко, где я хозяин, и это моя крепость» - так думают многие люди. Однако ваша квартира является небольшой «ячейкой» в многоквартирном доме, где вы тоже хозяин.
Собственников квартир в жилом доме объединяет многое. Общая цель – создание условий для комфортного проживания в доме.Общее имущество – крыша, стены, подъезды, подвалы, инженерные коммуникации. Границы и размер земельного участка, на котором расположен дом, зеленые насаждения вокруг.Общие финансы – собственники вместе определяют, сколько и кому платить за содержание и ремонт своего дома.
Приватизировав или купив квартиру, человек становится собственником не только своей квартиры, но у него появляется и доля в общем имуществе многоквартирного дома, а значит, и ответственность за состояние дома. К этому обязывает п.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме».
Собственнику квартиры необходимо задуматься о том, что управление общим имуществом дома находится у него в руках. Но как сообща управлять общим имуществом? В статье 44 Жилищного кодекса по этому поводу сказано следующее: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом". То есть собственники управляют общим имуществом дома через участие в общем собрании, на котором выражают путем голосования свое мнение по вопросам повестки дня.
Через участие в общем собрании вы можете:
1. Контролировать ваши деньги:
а) утверждать размеры обязательных платежей на содержание и ремонт мест общего пользования (ст. 44 п.2; ст. 145 п. 4; ст. 162 п.3 Жилищного кодекса;
б) заслушивать и утверждать отчеты об использовании денежных средств (ст. 145 п. 8; ст. 150 п.3; ст. 162 п.п. 4, 11 ЖК РФ).
2. Контролировать использование общего имущества и земли (ст. 44 п. 3; ст. 145 п. 12 ЖК РФ).
Пример. Управляющая организация, которой передано на основе договора право на управление общим имуществом жилого дома, сдала в аренду подвал дома или повесила рекламный щит на стену вашего дома. Вы имеете право знать, как полученные деньги используются на содержание и ремонт вашего дома.
Общее собрание собственников квартир проводится как в форме очного, так и заочного голосования. Решение по вопросу повестки дня принимается тогда, когда за него проголосовало более 50% собственников квартир жилого дома. Если в доме организовано ТСЖ, то решение по обсуждаемому вопросу считается принятым, когда за данное решение проголосовало более 50% членов ТСЖ.
У каждого собственника квартиры есть определенное количество голосов, которыми он голосует на общем собрании. Оно пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Что такое "доля"? Пример. Общая площадь квартиры
Решение общего собрания является руководством в работе организации (ТСЖ, ЖСК, управляющая организация), оказывающей жилищно-коммунальные услуги собственникам квартир.
Где личное, а где общее?
Ситуация типичная: вы купили красивый смеситель в ванну и для его установки пригласили сантехника. А он затребовал за работу 200 рублей. «Но ведь я и так плачу за содержание дома», — возмущаетесь вы.
Давайте разберёмся в данном вопросе. В каждой квартире есть трубы, проходящие снизу вверх по этажам дома, называемые стояками. От стояка вдоль стены идёт трубное ответвление, включая вентиль. Это всё относится к общему имуществу многоквартирного дома. А вот все трубы и оборудование после вентиля — личная собственность хозяина квартиры. Поэтому, если вы решили что-то заменить — смеситель, ванну, унитаз и так далее, — сантехник сделает это за определённую плату.
Что ещё включается в состав общего имущества дома? Вот перечень:
а) лифты, лестницы, технические подвалы и техэтажи, инженерные коммуникации и оборудование;
б) крыши;
в) фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, иные несущие конструкции;
г) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учёта, с элементами озеленения и благоустройства.
Выводы: личное вы содержите за свой счёт; за состояние общего имущества отвечает управляющая компания или ТСЖ, ЖСК. Вы платите управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества, чтобы она содержала дом в технически исправном состоянии.
По материалам департамента городского хозяйства администрации Тюмени
Статьи по теме
Новости
09:05 29.11.2013Молодёжные спектакли покажут бесплатноСегодня в областном центре стартует V Всероссийский молодёжный театральный фестиваль «Живые лица», в рамках которого с 29 ноября по 1 декабря вниманию горожан будут представлены 14 постановок.
08:58 29.11.2013Рыбные перспективы агропромаГлава региона Владимир Якушев провел заседание регионального Совета по реализации приоритетного национального проекта «Развитие АПК».
08:49 29.11.2013Ямалу — от ПушкинаГлавный музей Ямала — окружной музейно-выставочный комплекс им. И.С. Шемановского — получил в свое распоряжение уникальный экспонат.
Опрос
Блоги
Серафима Бурова
(24 записи)Хочется мне обратиться к личности одного из самых ярких и прекрасных Рыцарей детства 20 века - Янушу Корчаку.
Наталья Кузнецова
(24 записи)Был бы язык, а претенденты на роль его загрязнителей и «убийц» найдутся.